Stadt­rand­glück - kreativ zur Neugestaltung!

22145 Hamburg / Meiendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003406
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72,81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    172,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 350 m | Grundschule 950 m | Realschule 2,70 km | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 8,40 km | U/S-Bahn 1,90 km | Zentrum 19 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Stadtrandglück - kreativ zur Neugestaltung!

Hier finden Sie eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche mit großem Fenster. Vom Eingang der Wohnung linke Seite liegt das Wohn/Esszimmer mit Balkon und einer großen Fensterfront. Vom Eingang aus rechts herum gehen Sie auf das kleinere Zimmer zu, welches als Kinderzimmer oder aber auch gut als Büro nutzbar ist. Daneben liegt dann das größere Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster.
Die Wohnung muss voll saniert werden, dies ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt!

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß/Dach in einem Vier Parteien Haus, was hier sehr attraktiv ist, da es keine Dachschrägen gibt. Das Dach ist ein Flachdach.
Vor und hinter dem Haus befindet sich Rasenfläche. Zusätzlich finden Sie im hinteren Garten einen Grillplatz alles zur allgemeinen Nutzung. Ebenfalls befinden sich hinter dem Haus vier Stellplätze und eine Doppelgarage. Zur Wohnung gehört eine Garage.
Es gibt einen Waschkeller, in dem jede Partei einen eigenen Wasseranschluss besitzt und einen separaten Trockenraum. So nehmen Waschmaschine und Trockner nicht wertvollen Platz in der Küche oder Badezimmer ein. Der Trockenraum ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so hat man keine lästigen Wäscheständer in der Wohnung stehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Es gibt außerdem noch weitere Kellerräume zur allgemeinen Nutzung. Hier gibt es Potenzial für die Eigentümergemeinschaft aus den vorhanden Kellerräumen noch mehr zu gestalten.
Das Haus wurde im Jahre 1976 in massiv Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde in 2016 erneuert.

Sanierungsumfang:

- Fenster

- Elektrik

- Küche / Badezimmer

- Wand und Bodenbeläge

- evtl. Türen und Türzargen

- Dach WEG Gemeinschaft / Anteilig 25%

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Lage:

Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Lage von Hamburg-Meiendorf im Osten von Hamburg. Durch die gute Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist die Wohngegend sehr beliebt!

Einkaufsmöglichkeiten:

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das nun neu entstehende Einkaufszentrum. Hier wird ein neuer EDEKA Markt, eine Apotheke sowie ein Drogeriemarkt seine Pforten öffnen. Neben dem Einkaufszentrum finden Sie aber auch einen nun schon vorhandenen Penny Markt. Mit dem Rad oder Auto erreichen Sie auch in wenigen Minuten einen Aldi Mark, eine Post sowie einen Budni Markt, ebenfalls ein Futterhaus und eine Wäscherei sowie Banken.
Hier finden Sie auch die ein oder andere Gastronomie. Die Metro ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Im nahen Umfeld sind Bushaltestellen, sowie auch die U-Bahn vorhanden.
Zum Beispiel die Buslinie 24 zum Niendorfer Markt oder Bahnhof Rahlstedt oder die U1 Richtung Großhansdorf oder zum U-Bahnhof Farmsen.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie somit bequem mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten.

Der sehr gute Anschluß an die Autobahn A1 Stapelfeld oder A24 Jenfeld ist je nach Verkehrslage in 15 Minuten möglich.

Kindergärten und Schulen:

In unmittelbarer Umgebung sind Kindergärten sowie Schulen zu Fuß oder mit dem Rad sehr gut erreichbar! Zum Beispiel der freie Waldorf Kindergarten am Meiendorfer Weg oder die Spanische Schule Sol Inca in der Schneisenstraße, natürlich sind auch die staatlichen Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Hierzu zählen auch weiterführende Schulen.

Natur:

Im Einklang mit der Natur können Sie sich auf viele Ausflüge ob mit dem Rad oder zu Fuß freuen.
Hierzu lädt der nahegelegene Höltigbaum ein oder das Stellmoorer Tunneltal. Den Volksdorfer Wald können Sie fußläufig erreichen.
Wunderbar ist auch der Rad/Wanderweg an der Berner Au entlang bis zur Wandse, die bis in die Alster führt.

Sport und Freizeit:

Hier bietet sich eine große Vielfalt im näheren Umfeld oder mit Bus und Fahrrad gut erreichbar – wie z. B. der Kletterpark im Volksdorfer Wald, Tennisplätze, Sportplätze- und Hallen, Fitnessclubs, Tanzschulen, diverse Sportvereine. Die Eissporthalle Farmsen rundet das sehr gute Angebot ab

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Rainer Jung, Mein Makler Hamburg-Ost

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