Kapital­anlage leicht gemacht

45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003313
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,30 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Miete pro m²
    5,15 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,50 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.165,18 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    215,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 215,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Investition in Ihre Zukunft? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Immobilie bereits seit 32 Jahren und werden auch Ihnen als neuer Eigentümer gern treu bleiben.
Das 6- geschossige Mehrfamilienhaus aus der ehemaligen Siedlung Tossenhof wurde 1973 erbaut, im Jahr 2006 hat die Stadt Gelsenkirchen aus eigenen Mitteln der Siedlung ein neues Gesicht verliehen und diese aufgewertet. Doch auch die WEG investiert regelmäßig in die Instandsetzung der gepflegten Anlage, so wurde kürzlich der Hauseingangsbereich neu gestaltet, Erneuerung der Hauseingangstür, sowie der Briefkastenanlage, Bepflanzung und Beleuchtung der Zuwege. Das Treppenhaus bekommt derzeit einen neuen Anstrich und alles erstrahlt weiterhin in einem sauberen und sehr gepflegtem Zustand. Der Aufzug wurde 2020 ersetzt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Veröffentlichung der Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an und Sie erhalten dieses mit den ergänzenden Bildern und einer Videotour.

- gepflegte Wohnanlage Nahe Bulmer Park
- 6 geschossiges MFH mit 17 Parteien
- Baujahr 1973
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- moderner neuer Hauseingangsbereich
- Haustür
- Postkästen
- Zuweg inkl. Bepflanzung
- Aufzug (2020)
- langfristiges Mietverhältnis (32 Jahre)
- 3 Raum Wohnung 5.OG
- Tageslichtbad mit Badewanne (1973)
- Gasetagenheizung
- Auslegeware: Teppichboden und PVC
- 2 großzügige Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum
- NKM IST/m² 5,15 €uro
- letztmalig erhöht 02/2018
- NKM SOLL/m² 5,88 €uro
- Hausgeld 238,00 €uro
- davon umlegbar 183,00 €uro

  • - Balkon
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.
Bulmke-Hüllen lässt sich in Bulmke, Hüllen und die Siedlung Tossehof aus den 1970er Jahren, in der auch unsere Einheit liegt, unterteilen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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