Ihre neue 2-Zimmer­wohnung im Herzen von Ettlingen

76275 Ettlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 218.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003285
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76275 Ettlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    60,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich Willkommen im Zentrum vom schönen Ettlingen.
Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden oder einer Kapitalanlage. Dann sind Sie hier genau richtig.
Mit etwas handwerklichem Geschick verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume.
Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem großzügigen Personenaufzug direkt neben dem Stadtzentrum.
Beim Betreten der praktisch geschnittenen Einheit begrüßt Sie ein geräumiger Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten offeriert.
Es erwartet Sie auf der rechten Seite ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich. Für besondere Gemütlichkeit im Wohnzimmer sorgt die großzügige Fensterfront zum Balkon. Sie genießen von diesem wunderbar großen Balkon aus eine traumhafte Aussicht. Zudem ist dieser sehr windgeschützt, sodass Sie bei den unterschiedlichsten Wetterlagen entspannt auf dem Balkon verweilen können.
Sie haben durch das Wohnzimmer auch direkten Zugang zur Küche.
Auf der linken Seite vom Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer. Dieser Schlafbereich verfügt über einen guten Grundriss und vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.
Über die Diele kommen Sie ebenfalls in ein praktisch geschnittenes Bad mit Badewanne.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum, in dem Sie Gegenstände praktisch verstauen können.
Ein eigener Kellerraum, sowie ein abtrennbarer Tiefgaragenstellplatz mit weiteren Stauraum (als Garage) runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung per Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- Zentrale Lage von Ettlingen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1972
- 3. Obergeschoss
- Ca. 60 qm Wohnfläche
- Gelungener Grundriss
- Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung
- Bad mit Duschbadewanne
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller??
- Gas-Etagenheizung 2015
- Abtrennbarer Tiefgaragenstellplatz (als Garage)
- Balkon

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tiefgarage

Das Objekt liegt absolut zentral in Ettlingen westlich des Stadtkerns. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ettlingen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz sind sehr gut. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Ettlingerwald, welcher zu idyllischen Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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