Neues Heim Glück allein

45239 Essen / Werden, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Werden)
    45239 Essen / Werden
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,54 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    341,12 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,44 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.040,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in dem beliebten Essener Stadtteil Werden, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes „Baldeneysee“. Wir bieten Ihnen hier eine kleine Perle in einem familienfreundlichen Ambiente.

Schon beim Betreten der gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage weiß man, dass Wohnen hier zur Erholung wird. Abseits der Straße zum Innenhof, mit Grünanlage und Spielplatz findet sich der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung.

Treten Sie nun hinein in dieses hübsche Zuhause und spüren Sie die Geborgenheit und Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt. Vom Eingangsbereich aus lenken wir unseren Blick nach rechts und begeben uns in das großzügige Wohnzimmer. Der nicht alltägliche Grundriss gibt Ihrem Wohnbereich die Gemütlichkeit, die man sich wünscht und überzeugt dennoch durch eine Größe, die es Ihnen erlaubt auch Ihren Essplatz hier einzurichten. Natürlich hat diese Wohnung auch eine schöne Loggia zu bieten, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier hält man sich gerne auf und verbringt Zeit als Familie oder mit Freunden.
Gästen bieten wir gerne ein gutes Essen, welches Sie in der Küche, die sich räumlich im Herzen Ihrer Wohnung befindet, zubereiten können.
Doch so gerne wir unsere Freunde auch um uns haben, wir alle lieben auch unsere Privatsphäre und dank der wunderbaren Aufteilung müssen Sie darauf nicht verzichten. Das Badezimmer bleibt Ihre individuelle Wohlfühl-Oase, denn Sie können Ihren Gästen ein separates WC bieten.
Überzeugen wird Sie ebenso die Geräumigkeit der Schlafzimmer. Hier werden Sie erholsamen Schlaf finden und ausgeruht in den neuen Tag starten. Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich zudem das Kinderzimmer, welches derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird.
Und, last but not least bietet Ihnen diese Wohnung noch einen kleinen Abstellraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen ermöglicht, die Dinge des Alltags wie Staubsauger, etc. außer Sichtweite ordentlich zu verstauen.

Aber keine noch so schönen Worte können den eigenen Blick ersetzen, daher überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur vergeben können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Name, aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Objekt präsentieren zu dürfen.

-Aufzug
-Loggia
-Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-doppeltverglaste Holzfenster (Austausch geplant)
-Abstellkammer
- Waschkeller
- Fahrradkeller
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz zu 12.500,- €
- Hausgeld 341,12 €
- WEG 32 Parteien
- 8 Parteien pro Haus

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Einer der bevorzugten Stadtteile des Essener Südens ist, ohne Zweifel Werden, geschichtlich betrachtet ist dieser Stadtteil älter als Essen selbst und hat es bis heute geschafft sich den Charakter eines Dorfes zu bewahren.
Hier leben Sie an einem Ort welcher durch viele Besonderheiten besticht, sei es die Architektur, die historische Altstadt, den Baldeneysee oder die Lebensfreude die, unter Anderem, durch die vielfältige Gastronomie zum Ausdruck kommt. Hier wo Andere nur Urlaub machen, könnten Sie demnächst Zuhause sein. Die Brehm Insel gehört zu einem der beliebtesten Ausflugsziele, hier finden Alt und Jung Erholung, Entspannung und Spielfreude.
Dieser wunderschöne Stadtteil trägt in Essen den Titel "Perle an der Ruhr", lernen Sie es kennen und so auch verstehen weshalb. Bekannt ist Essen Werden aber auch außerhalb unserer Stadtgrenzen durch die Folkwang Universität der Künste. Weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass sich hier ein musisch kulturelles Zentrum gebildet hat. Neben der Folkwang Universität, finden Sie hier alle Bildungseinrichtungen, die für eine Ausbildung erforderlich sind, angefangen bei mehreren Kindergärten, über zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sind Sie und Ihre Kinder hier sehr gut aufgehoben.
Die Anbindung an die Stadtmitte Essen, die angrenzenden Stadtteile, nach Düsseldorf, sowie Köln sind vom S-Bahnhof sehr gut erreichbar. Auch das Straßennetz nach Werden ist gut ausgebaut, so finden Sie hier Anschluss an dieB224 sowie die A44, des weiteren gut zu erreichen die A40 und A52 sowie B227. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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