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45130 Essen-Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002809
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45130 Essen-Rüttenscheid
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    53,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lassen Sie, auf diesen ca. 54 m² Ihre Träume Wirklichkeit werden. Die eigene Wohnung im Szeneviertel Rüttenscheid, zentral und dennoch ruhig gelegen. Hier wohnen Sie, im beliebten 1. Obergeschoss und genießen, durch die Ausrichtung aller Räume zum Gemeinschaftsgarten, absolute Ruhe.

Mit dieser gut geschnittenen 2,5 Raum Wohnung träumen Sie nicht ihr Leben, sondern sind in der Lage, Ihren Traum zu leben.
Ihr neues Zuhause strahlt, im wahrsten Sinne des Wortes, Wärme und Gemütlichkeit bereits beim Betreten aus. Der Eingangsbereich steht im Mittelpunkt und eröffnet den Zugang zu allen Räumen.
Nutzen Sie die Möglichkeiten, welche Ihnen, die vorteilhaft geschnittenen Räume gewähren und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. So bietet Ihnen das überaus große Schlafzimmer Platz zu weit mehr als nur zum Schlafen. Egal was, Sie hier verwirklichen wollen, Ihre private Suite mit Schminktisch und entspannter Leseecke oder vielleicht doch den Studienplatz mit großem Schreibtisch? Lassen Sie sich von der Helligkeit und Größe des Raumes inspirieren.
Auch die Küche eröffnet vielfache Varianten, derzeit mit einer 2-zeiligen Küche ausgestattet, lassen sich auch hier diverse Stellmöglichkeiten realisieren und Ihre Küche zum Treffpunkt der besten Küchenparty der Stadt werden.
Doch verlagern wir nun den Blick auf den Wohnbereich, lichtdurchflutet eröffnen sich auch hier diverse Optionen. Über eine gemütliche Chill-Lounge bis hin zum perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Freunden, hier können Sie Großes verwirklichen. Doch das ist noch nicht alles, was Ihnen diese Wohnung zu bieten hat. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang zum Balkon, der auch wieder genug Platz zum Entspannen bietet. Ob Sie im Sommer auf der Sonnenliege die wärmenden Sonnenstrahlen genießen wollen, oder im Winter gemütlich mit einem Glas Glühwein in einem Buch schmökern, bleibt Ihnen überlassen.
Und wenn der Glühwein nicht genug Wärme gebracht hat, genehmigen Sie sich ein schönes heißes Bad in Ihrem zeitlos weiß gehaltenen Wannenbad.
Selbstverständlich bietet Ihnen dieses Objekt auch ausreichend Platz im Keller, wo Sie alles lagern können, was Sie nicht täglich benötigen und aufbewahren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

- 1. Obergeschoss
- komplett zum Garten ausgerichtet
- Abstellkammer
- heller, freundlicher Korkboden
- Balkon
- großer Schlafraum
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Essbereich im Wohnzimmer
- Küche mit direkt angrenzender Abstellkammer
- zeitlos weißes Badezimmer
- deckenhoch gefliest
- Badewanne
- zentraler Eingangsbereich
- Gasetagenheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Trockenboden
- Gemeinschaftskellerraum
- 2 Kellerräume

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Gartennutzung

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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