Großzügige Eigen­tums­wohnung mit hochwer­tiger Ausstattung in Essen-Frohnhausen

45144 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008827
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45144 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In guter und gewachsener Wohnlage von Essen-Frohnhausen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1950 als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie einen hervorragenden Sanierungszustand im Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden sowie eine integrierte Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche mit separater Vorratskammer bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Zwei moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte ideal.

Ein Balkon mit direktem Zugang von der Küche erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen außenliegenden Abstellraum, einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss sowie gleich drei eigene Kellerräume – ein außergewöhnliches Plus an Stauraum. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Zudem erfolgten die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie eine Fenstersanierung ca. 2006. Diese durchgreifenden Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und langfristige Werthaltigkeit.

Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen soliden Sanierungsstand in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen – ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Käufer überzeugt.

- Gute Wohnlage in Essen-Frohnhausen
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ca. 120 m2 Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Familienfreundlich
- Vier Zimmer
- Hochparterre
- Parkettboden
- Split-Klimaanlage
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit separater Vorratskammer und Zugang zum Balkon
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
- Zwei Außenstellplätze
- Drei eigene Kellerräume
- Außenliegender Abstellraum
- Abstellraum im DG
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum

letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2023 (Energieausweis wurde noch nicht angepasst)
- Erneuerung der Wasser- sowie Elektroleitungen
- Sanierung der Fenster erfolgte ca. 2006

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt