Gemütlich mittendrin

45130 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003809
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einem der beliebtesten Stadtteile Essens liegt diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung.
Ideal geeignet für Singles oder ein junges Pärchen, dass in Rüttenscheid heimisch werden will.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Betritt man die Wohnung, fällt der Blick sofort in die Küche. Hier können Sie kreativ werden und Ihre neue Traumküche gestalten. Der Schnitt des Raumes ist ideal geeignet, um eine schöne Einbauküche zu platzieren.
Nebenan liegt das Badezimmer. Dieses kann mit Tageslicht, in weiß gehaltenen Fliesen und mit einer komfortablen Duschmöglichkeit punkten.
Links von der Eingangstür liegt das Arbeitszimmer ideal, welches einen guten Schnitt vorweist und somit viele Stellmöglichkeiten offeriert.
Im Wohnzimmer erwartet Sie, neben dem Zugang zum Balkon, ausreichend Fläche um einen Esstisch und eine tolle Sofalandschaft zu platzieren.
Auf Ihrem Balkon können Sie die frische Luft genießen. Das Schlafzimmer rechts vom Wohnbereich strahlt viel Gemütlichkeit aus und offeriert genügend Platz für Ihr Mobiliar.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit hellem Laminatboden ausgelegt.
Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt.
Das Objekt ist aktuell gut vermietet und bietet sich dahingehend auch sehr gut als Kapitalanlage an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin mit uns.

- ruhige Seitenstraßenlage von Essen Rüttenscheid
- Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1955
- Gut geschnittene Wohnung
- ca. 58 m²
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Balkon (Westausrichtung)
- Jahresrohertrag: 5452,92 €
- Beheizung: Fernwärme
- Endenergieverbrauchswert: 81,00 kWh

  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt