Natur­talent

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003552
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,47 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.048,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Essen Heisingen! Ob als Kapitalanlage oder Selbstnutzer, diese charmante, kleine Wohnung lässt die Sonne nicht nur hinein, sondern auch direkt ins Herz. Es erwartet Sie eine vermietete, modern ausgestattete, helle und individuelle Wohnung, die nicht nur mit ihrem tollen Ausblick überzeugt.
Im Dachgeschoss eines 9-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, eröffnet sich beim Betreten Großzügigkeit durch den wunderschönen Grundriss. Einen Großteil der Wohnung nimmt der schöne Wohnbereich mit Küche ein, der durch die große Fensterfront überzeugt. Lichtdurchflutet findet sich hier Platz zum Kochen, Essen, Wohnen und/oder Arbeiten. Der große Küchenbereich ist durch die geschickte Platzierung der Küchenmöbel optisch vom Wohnbereich getrennt. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Freunde nicht nur zum Essen einzuladen, sondern gemeinsam den Kochlöffel zu schwingen. Im Anschluss an die Küche ist noch genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie dann gemeinsam Platz nehmen können. Der Wohnbereich bietet durch die Schrägen eine Gemütlichkeit, die man nur in einer Dachgeschosswohnung geboten bekommt.
Des Weiteren haben wir ein Schlaf- sowie ein kleines Arbeits- oder Ankleidezimmer. Auch im Schlafzimmer profitiert der Raum von den Schrägen, sodass man geborgen in den Schlaf findet und bestimmt erholt in den Tag starten kann. Im dritten Raum bietet sich ein Ankleidezimmer an, hier haben wir eine große Stellfläche ohne Schräge, welche sich optimal für einen Kleiderschrank eignet. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne wurde 2012 vollständig saniert und ist mit modernen, großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, hier ist eine wahre Wellness-Oase entstanden. Eine zuckersüße Wohnung, für alle, die nichts "von der Stange" möchten!

- sehr helle Wohnung
- offener Grundriss
- 3 Raum
- hochwertiger, heller Laminatboden

- Modernisierungen 2012:
- Elektrik
- Böden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gestaltung einer offenen Küche (neue Anschlüsse)
- Türen und Zargen

- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
- Gaszentralheizung
- Treppenhausreinigung und Schneedienst inklusive
- Fahrradkeller

- Dach 2013 erneuert
- Heizung 2005 erneuert
- Fenster 1996
- Fassade Anstrich 2018
- Haustür 2020
- Hausgeld 175,- € + 82,- € Rücklage
- NKM 504,- € / JNKM 6.048,- €

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert sein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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