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45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003387
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,60 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Lage von Essen Heisingen befindet sich diese ca. 86 m² große 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten im Jahr 1977 in Massivbauweise errichteten 3-Familienhauses.

Beim Betreten dieser gepflegten Einheit mündet die Diele in einem großen Entrée, der die Großzügigkeit der gesamten Wohnung unterstreicht und Ihnen viel Raum für die Platzierung Ihrer Garderobenmöbel bietet. Rechtsseitig zur Wohnungseingangstür, finden Sie die Küche, derzeit mit Laminatboden ausgelegt. Hier bietet sich entweder ein einzeiliger Küchenblock an, sodass Sie gegenüberliegend noch eine Essgelegenheit in Form einer Theke schaffen können, oder aber den Raum vollständig mit einer schönen Einbauküche in U-Form möblieren. Anschließend an die Küche steht Ihnen ein ca. 10 m² großer weiterer Raum zur Verfügung, der sich in unterschiedlicher Weise nutzen lässt. Je nach Bedarf könnte hier ein wunderbarer Arbeitsplatz entstehen, denkbar wäre aber ebenso ein Kinderzimmer. Die quadratische Form dieses hellen Raums bietet viel Gestaltungsspielraum für die Platzierung Ihrer Möbel und offeriert Ihrem Kind immer noch genügend Platz zum Spielen.
Aus dem wunderbaren Entrée leiten sich alle weiteren Räume ab. Das Tageslichtbad, derzeit im gleichen Design gehalten wie das Gäste-WC, überzeugt auch hier wieder durch seine Größe. Hier lässt sich ohne Weiteres eine zusätzliche Dusche und eine Badewanne realisieren.
Das Wohnzimmer, mit Echtholzparkett versehen, ist lichtdurchflutet und hat einen direkten Ausgang zum Balkon. Der Balkon ist linksseitig mit einem Sichtschutz versehen. Hier lässt es sich im Sommer entspannt dem Feierabend entgegensehen. Genießen Sie die Sonnenstunden mit einem schönen Aperitif und der herrlichen grünen Aussicht.
Das Elternschlafzimmer mit doppelflügligem Fenster ist zur Gartenseite ausgerichtet, sodass Ihnen ein erholsamer Schlaf garantiert ist. Auch hier sind die Fenster, genau wie in allen anderen Räumen, mit Rollläden versehen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Abstellräumlichkeit in der Wohnung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 2007 eingebrachte Gas-Zentralheizung. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist auf das Jahr 2008 und 2018 zurückzuführen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- ruhige Sackgassenlage in gewachsener Nachbarschaft von Heisingen
- 3 Raum
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1977
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- großes Entrée
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- großes Schlafzimmer m. doppelflügligem Fenster
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Abstellraum
- Laminatboden in Schlafräumen, Küche und Diele
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesen im Hauptbad und Gäste-WC
- Rollläden in allen Räumen
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Baujahr Heizung 2007
- oberste Geschossdecke gedämmt
- 3-Familienhaus (Gesamt 256,8 m²)
- gewerblicher Winterdienst
- Hausgeld 534,00 € inkl. Heizkosten

  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Separates WC

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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