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45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3,57% inkl MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003134
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt.
  • Hausgeld
    502 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    95,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 95,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen in Essen Heisingen. Auf 98 m² verteilt eröffnet sich Ihnen hier ein wunderbares neues Domizil im Oberdorf. Bereits der Zugang zu diesem gepflegten 6 Parteienhaus lässt erahnen, was Sie hier erwartet. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der gesamten WEG. In der Wohnung selbst spiegelt sich dieser gepflegte Eindruck ebenfalls wider, empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, der sich als natürliche Trennung zu Ihren Privaträumen präsentiert. Zu Ihrer Rechten befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich, in dem Sie genug Platz finden, um eine gemütliche Lounge-Ecke einzurichten und ggf. noch einen kleinen Arbeitsbereich. Oder Sie genießen einfach die Großzügigkeit des Raumes. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen nicht nur viel Platz bietet, um hier schöne Sommerabende zu verbringen und die schöne Aussicht zu genießen, sondern auch sonst einige Vorzüge zu bieten hat. So finden Sie hier bspw. einen Wasseranschluss, um Ihnen das Bewässern Ihrer Balkonpflanzen zu erleichtern, ebenso selbstverständlich Licht und Strom.
Zurück im wunderschönen Entrée, welches mit wunderbaren Solnhofener Platten ausgelegt ist, die sich auch im Wohnzimmer wiederfinden, gelangen Sie von hier aus auch direkt ins Gäste-WC, dieses besticht ebenfalls durch seine Größe. Die Sanitäranlagen belegen auch hier noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie, hier erwartet Sie nichts von der Stange. Es wurde viel Wert auch hochwertige Produkte und Exklusivität gelegt, so stehen Sie hier nicht einfach nur an einem Waschbecken, sondern an einem muschelförmigen Waschbecken. Ein echter Hingucker, den nicht jeder aufweisen kann.
Besonders ist auch der Grundriss der Küche, sie überzeugt mit viel Platz für eine geräumige Einbauküche mit diversen Stellmöglichkeiten, des Weiteren gelangen Sie von hier aus durch einen schönen, großen Torbogen in das Esszimmer. Dieses ist nur durch die Küche begehbar, sodass sich von außen gar nicht erahnen lässt, welches Raumwunder Sie hier erwartet. Eine nette Überraschung!
Abgetrennt durch einen weiteren Flur kommen nun Ihre ganz privaten Räume, das geräumige Schlafzimmer, welches auch mit Parkettboden ausgelegt wurde und so Wärme ausstrahlt, die einem das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Hier kommen Sie garantiert zur Ruhe und starten gut erholt in den nächsten Tag. Den nächsten Morgen beginnen Sie dann in Ihrem Tageslichtbadezimmer und lassen sich direkt von der Sonne begrüßen. Sie haben die Wahl, eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad? Beide Optionen stehen Ihnen offen.
And last but not least finden Sie in der Wohnung noch einen kleinen Abstellraum, der Ihnen ermöglicht Kleinigkeiten in der Wohnung zu lagern ohne in den Keller zu müssen. Einen Kellerraum haben Sie aber selbstverständlich auch, dieser bietet mehr als genug Platz um einiges zu Lagern. Von hier aus gelangen Sie auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie auch bei Regen immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von der Lage und der Wohnung verzaubern. Ich freue mich auf Sie!

- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- heller, freundlicher Wohnbereich
- Solnhofener Platten
- Balkon
- Küche mit integriertem Esszimmer
- Parkettboden im Esszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großer Schlafraum mit Parkettboden und Klimaanlage
- Abstellraum
- Sicherheitsfenster
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Keller
- Waschküche m. Gemeinschaftsmaschinen
- Tiefgarage über den Keller begehbar
- 6 Parteienhaus (WEG 19 Parteien)
- Hauswart
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Hausgeld 504,- € inkl. TG-Stellplatz
- Baujahr 1981

  • - Keller
  • - Tiefgarage

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH