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45149 Essen / Haarzopf, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002931
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Haarzopf)
    45149 Essen / Haarzopf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Nachbarschaft von Essen Haarzopf liegt diese großzügige Eigentumswohnung mit Einfamilienhauscharakter in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße, auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Essen.

Ein moderner Außeneindruck sowie eine gehobene Ausstattungsqualität bestechen auf den ersten Blick. Barrierearm erreichen Sie die ca. 150 m2 große Wohneinheit. Hier empfängt Sie eine helle Diele, welche Ihnen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses offeriert. Einen ersten gut geschnittenen Wohnbereich mit Kamin erreichen Sie aus dem Eingangsbereich zu Ihrer Rechten.

Im weiteren Verlauf der Diele erschließt sich über einen weiteren Flur durchdacht separiert Ihr Privatbereich. Hier steht Ihnen ein im Jahre 2003 saniertes Masterbad, ein Ankleidebereich sowie Ihr ruhig zur Rückseite des Objektes gelegener Schlafbereich zur Verfügung.

Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer fügt sich angrenzend an den offen gestalteten zweiten Wohn- und Essbereich gelungen in den Grundriss ein. Der sich im Dielenverlauf zu Ihrer linken befindliche offene Wohn- Koch- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Durch einen angebauten Wintergarten ist dieser lichtdurchflutet und offeriert Ihnen jedwede Nutzungs- und Gestaltungmöglichkeiten.

Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne fügt sich ebenfalls gelungen an den Wohnbereich an.

Über eine wertige Marmortreppe erreichen Sie das Untergeschoss der Einheit. Hier wartet ein weiteres Highlight in Form eines großen Wellness- und Barbereiches auf Sie. Ausgestattet mit einem innenliegenden Whirlpool und einer großen Saune bleiben hier keine Wünsche offen. Auch an diesen Bereich schließt sich ein weiteres WC an.

Über einen separierten Eingang erreichen Sie eine geräumige und wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich anbieten würde. Auch diesem Bereich ist ein ebenfalls saniertes Gäste-WC vorgelagert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine im Jahr 2016 erneuerte Erdwärmepumpe.
Der Energieausweis ist bereits angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens sowie die zwei großzügigen Garagen runden das Angebot dieser Immobilie ab.

- Beste Wohnlage von Essen Haarzopf
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Hervorragender Pflegezustand
- Eigentumswohnung (Hauscharakter)
- Erbpachtgrundstück (Stadt Essen)
- Erbbaurestlaufzeit bis 30.06.2050
- Erbbauzins p.a. 350,00 €
- Ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- zzgl. große Nutzflächen
- Offener Koch- und Essbereich
- Vorgelagerter zweiter Wohnbereich
- Offene Küche
- Ankleidebereich
- Designerbadezimmer 2003
- Bidet
- Gäste-WC Tageslicht mit Badewanne
- Souterrainräumlichkeiten
- Weiteres WC Souterrain
- Barbereich im Kellergeschoss
- Whirlpool im Barbereich
- Sauna
- Heizungserneuerung 2016
- Erdwärmepumpe
- Elektrik 2000
- Fenster 2001
- Dacherneuerung in 2015-2016
- Bäder in 2003
- Zwei Garagen
- Garten in Südausrichtung
- Garten Gemeinschaftseigentum

  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

In einzigartiger Lage von Essen Haarzopf finden Sie dieses ebenso einzigartige Objekt - so ruhig und naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden wohnt man nur hier! Neben der Nähe insbesondere zum Rumbachtal schätzen die Anwohner die ausgezeichnete Anbindung an die A 52 sowie die Tatsache, auch zu Fuß bequem alle Einkäufe erledigen zu können. Buslinien verkehren in der Nähe, doch nicht vor der Tür, und auch über einen Parkplatz müssen Sie sich keine Sorgen machen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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