Glücks­treffer in Essen- Burgaltendorf!

45289 Essen Burgaltendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 398.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003426
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in dieser traumhaft schönen ca. 127 m² große Eigentumswohnung im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf.

Der hervorragende Grundriss teilt die Quadratmeterzahl in vier großzügige Zimmer auf.

Durch den äußerst gepflegten Hausflur gelangen Sie in die helle und geräumige Wohnung.
Bereits beim Betreten begrüßt Sie sofort das helle Tageslicht und es umhüllt Sie der wunderbare Flair, den ihr neues Zuhause umgibt. Die Helligkeit wird vom Wohnzimmer in den Eingangsbereich transportiert. Schon jetzt werden Sie sofort von diesem Objekt überzeugt sein, der fantastisch dimensionierte Raum bietet Ihnen allerhand Möglichkeit, Ihr Zuhause perfekt einzurichten und sich richtig wohlzufühlen.

Eine große Sofaecke für kuschelige Familienabende oder doch das große Bücherregal für Lesebegeisterte, hier findet wirklich alles seinen Platz. Des Weiteren noch zusätzlich genug Platz für einen großzügigen Essbereich. Durch den nicht alltäglichen Grundriss im Wohnbereich integriert und dennoch genug separiert. Dieser befindet sich vorgelagert zu der Küche und eignet sich perfekt,
fleißige Hobbyköche haben somit keinen langen Weg, um ihr gekochtes Meisterwerk ihren Lieben zu präsentieren und gemütlich zu essen. Die Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was man für den täglichen Gebrauch benötigt und bringt zusätzlich ausreichend Verstaumöglichkeiten für Ihre Küchenutensilien und Ihr Porzellan mit.

Beeindruckend auch die große Fensterfront im Wohnbereich, diese wunderschönen Panoramafenster schenken Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern sind aufgrund Ihrer Schiebefunktion auch platzsparend und eröffnen Ihnen die Möglichkeit den Balkon nicht nur zu betreten, sondern in den Innenraum hin zu vergrößern. Der wunderschöne Ausblick macht dieses Fleckchen zu ihrem persönlichen Ruheort an der frischen Luft. Zusätzlich befindet sich hier auch noch eine Abstellkammer, welche die Lagerung von Haushaltsutensilien sowie die Überwinterung der geliebten Balkonpolster problemlos realisiert.

Zurück in der Wohnung betrachten wir nun die großzügige Diele, diese ist mit einem Einbauschrank bestückt, um Jacken aufzuhängen. Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite zu den Schlafräumen. Somit gelingt es Ihnen, durch den exzellenten Grundriss, sich am Ende des Flures einen privaten Rückzugsort zu schaffen.

Das Schlafzimmer ist ein quadratischer Raum, der Ihnen allerhand Gestaltungsmöglichkeiten zuspielt.
Ein modernes Boxspringbett sowie ein großer Kleiderschrank oder etwaiges anderes Mobiliar können hier problemlos platziert werden.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Auch hier werden Sie wieder von der Größe überzeugt sein, es bietet Platz für eine Dusche sowie eine separierte Badewanne. Durch die tolle Geräumigkeit lässt ebenfalls dieser Raum großen Spielraum für die Platzierung von Badezimmermöbeln, um bspw. notwendige Kosmetikprodukte zu verstauen.

Weiterführend befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer in dieser familienfreundlichen Wohnung. Auch diese Räume bringen eine großartige Größe sowie viel Gestaltungspotenzial mit sich.
Sie benötigen kein Kinderzimmer? Dann vielleicht einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Sportzimmer? Hier lässt sich alles realisieren!
Ein zusätzliches helles Gäste-WC mit großem Fenster befindet sich anschließend zu diesen beiden zusätzlichen Zimmern.

Selbstverständlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Um die heißgeliebte Weihnachtsdeko oder wichtige Erinnerungsstücke aufzuheben.

Haben Sie auch keine Angst vor der lästigen Parkplatzsuche, an diesem Objekt halten wir eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz für Sie parat. Nach einem langen Arbeitstag können Sie in Ruhe nach Hause kommen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Fußbodenheizung
- Rollläden
- großzügiger Balkon
- Stellplatz
- Garage
- ruhige Seitenstraße
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Abstellmöglichkeit auf dem Balkon
- sehr gepflegtes 5- Parteienhaus
- 1. OG

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Anna Theresa Justen, Mein Makler Essen GmbH

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