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45289 Essen / Burgaltendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 400.000 EUR
Provision: 3,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002369
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    580 EUR
  • Käufer­provision
    3,98 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Verschiedene Möglichkeiten genau für Ihre Bedürfnisse? In einem sehr gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1968 finden Sie im zweiten Obergeschoss diese zwei gut geschnittenen und großzügigen Wohnungen, welche sich bei Bedarf problemlos zusammenlegen lassen.
Die mit etwa 88 m² und drei ansprechenden Zimmern größere Wohnung begrüßt sie mit einer geräumigen Diele, an die sich die übrigen Räume anschließen. Die helle Küche ist im letzten Jahr noch einmal mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet worden und lässt Sie optimal eine große Küchenzeile einrichten. Angrenzend daran befindet sich das Kinder-/ oder Arbeitszimmer, welches zur Rückseite des Gebäudes liegt. Das daneben liegende Tageslichtbad wurde ebenfalls im letzten Jahr komplett modernisiert, bietet eine große bodentiefe Dusche und ist mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Im großzügigen und hellen Schlafzimmer haben Sie reichlich Platz für ein Doppelbett und auch eine Schrankwand lässt sich hier optimal stellen.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der 30 m² große Wohn- und Essraum. Die große Fensterfront lässt hier viel natürliches Licht rein. Von hier haben Sie außerdem Zugang zu dem Balkon, welcher ebenfalls mit einer guten Größe punktet und in Süd-Ost-Ausrichtung liegt.
Die zweite Wohnung ist mit 73 m² etwas kleiner, bietet Ihnen jedoch alle Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Auch in dieser Wohnung haben Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken und gelangen von hier in alle weiteren Räume. Die Küche ist auch hier gut geschnitten, bietet bei Bedarf aber auch das Potenzial diese als Arbeitszimmer zu nutzen. Das angrenzende, sehr geräumige Schlafzimmer liegt zur Rückseite und bietet Ihnen schon beim Aufwachen den Blick über die Felder des Ortsausgangs. Das Badezimmer in der zweiten Wohnung ist mit einer Badewanne und ebenfalls einer Handtuchheizung ausgestattet und in zeitlosem weiß gefliest. Auch hier ist das Highlight der große Wohn- und Essbereich mit dem davor liegenden 8 m² großen Balkon.
Beide Wohnungen sind im letzten Jahr noch mit ansprechendem und einheitlichem Laminatboden ausgestattet worden. Der Garten des Hauses steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zum Angebot gehört weiterhin eine Garage mit Elektro-Tor, welche sich im Souterrain befindet. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und ist voll unterkellert.

- gepflegtes 7-Parteien-Haus
- Baujahr 1968
- zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss
Wohnung 1:
- 84 m² Wohnfläche
- drei geräumige Zimmer
- zwei Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad aus 2020
- bodentiefe Dusche und Handtuchheizung
- Küche mit neuem Vinylboden
- großer Wohn- und Essbereich mit schöner Fensterfront
- Balkon mit Blick auf die Felder und Südost-Ausrichtung
Wohnung 2:
- 73 m² Wohnfläche
- zwei großzügige Zimmer
- Küche vielfältig nutzbar
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung
- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
Allgemein:
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- Objekt voll unterkellert
- einheitlicher Laminatboden in beiden Wohnungen (Eiche Natur)
- Garage mit elektronischem Tor im Souterrain des Gebäudes

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Alle Annehmlichkeiten, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kemper, Frick Immobilien GmbH
  • Firma
    Frick Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen
  • Name
    Herr Jonas Kemper
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