ETW in Bredeney zum Kauf

45133 Essen-Bredeney, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003460
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45133 Essen-Bredeney
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    106,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    480 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,36 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.380,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen im schönen Wohnpark Bredeney!
Bereits beim Betreten dieser vermieteten Dreiraumwohnung in dieser gepflegten Wohnanlage fühlen Sie sich wie Zuhause.
Der schöne Empfang besticht durch seine Großzügigkeit und einem großen Einbauschrank, der nicht nur für Garderobe Platz bietet. Rechts davon bildet der große Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, den perfekten Aufenthaltsort um den Feierabend zu genießen. Auf dem 14 m² großen Balkon haben Sie bis in die Abendstunden Sonne und können hier gemeinsam mit Ihren Freunden den Ausblick in das parkartig angelegte Grundstück genießen. Das innenliegende Gäste-Bad mit Dusche wurde 2009 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die sehr geräumige Küche, bietet eine Einbauküche mit Theke, welche den Bereich zum Essplatz abtrennt. Die Zusammenlegung zweier Räume macht aus dieser Küche den perfekten Gourmet-Tempel und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Selbstverständlich wäre es ebenso denkbar, hier wieder zwei Räume entstehen zu lassen und so ein weiteres Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer zu schaffen. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in die Privaträume dieser schönen Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer, indem ein schöner Parkettboden verlegt wurde. Angrenzend hierzu findet sich das Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne. Der folgende Raum eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Außerdem ist die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradkellers möglich.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet, die Wohnung hat sich zum derzeitigen Zustand nicht verändert.
Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Hervorragende Wohnlage von Essen Bredeney
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ca. 106 qm Wohnfläche
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen in Bädern und Küche
- Öl-Zentralheizung
- Garage und Stellplatz
- Einbauküche
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- isolierverglaste Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Markise
- Kellerraum
- Spielplatz im Wohnpark
- Hausgeld 480,00 Euro
- JNKM 10.380,- Euro

  • - Außenstellplatz
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Offene Küche

In gehobener Nachbarschaft von Essen Bredeney finden Sie dieses Objekt. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im Bredeneyer Ortskern. Ob Bäckereien oder Lebensmittelläden: Alles ist hier vorhanden. Auch Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Bahnlinien 101 und 107 sind Sie gut an den ÖPNV angebunden. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Genießen Sie die abwechslungsreichen Joggingstrecken im Stadtwald Bredeney. Der Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreicht. Am Abend und an Wochenenden locken die örtlichen Gastronomiebetriebe mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen Programm.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt