Schöne Aussichten! Wohntraum im 1. OG mit fantas­ti­schem Balkon!

45355 Essen / Bochold, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002365
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bochold)
    45355 Essen / Bochold
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    123,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger Seitenstraßenlage von Essen-Bochold befindet sich die ca. 123,75 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch großzügige Räume sowie einem hervorragenden Sanierungsstand.
Beim Eintritt in die Wohnung, empfängt Sie eine großzügige Diele, welche Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Durch den Zuschnitt der Diele lassen sich ideal Garderobensituationen sowie große Spiegelelemente realisieren. Ein sich beim Eintritt in die Wohnung zu Ihrer Linken Seite abgrenzender Flur, offeriert Ihnen eine gelungene Separation zu den Schlafräumen, Ihrem Tageslichtbadezimmer sowie zu einem im Jahr 2017 sanierten WC.
Das 2013 sanierte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche mit Duschrinne und wertigem Glaselement sowie einer zeitlosen Verfliesung, welche sich ideal in den gesamtheitlichen Farbstil der Bodenverfliesung integriert.
Der ca. 17 m² große Hauptschlafbereich verfügt über einen guten Schnitt und viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Dieser ist derzeit mit einem massiven Einbauschrank ausgestattet und liegt ruhig zur Rückseite des Gebäudes. Eine Klimaanlage rundet das Angebot des Schlafbereiches ab. Gelungen projektiert grenzt ein im Jahr 2017 saniertes Gäste-WC an Ihr Schlafzimmer. Hier erwarten Sie hochwertige Feinsteinzeugfliesen, welche eine moderne und edle Optik garantieren.
Zwei weitere vielseitig nutzbare Schlafräume liegen nebeneinander und fügen sich gelungen in den Grundriss ein.
Ein weiteres Highlight hält die im Jahr 2013 erneuerte Einbauküche für Sie bereit. Viel Arbeits- und Staufläche, hochwertige Materialien sowie Küchengeräte der Firma Siemens, lassen das Herz eines jeden Küchenliebhabers höherschlagen.
Das Highlight der Immobilie ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit einem weiteren Zugang zu Ihrem Balkon. Große Wandflächen sowie ein hervorragender Schnitt lassen keine Einrichtungswünsche offen. Die Kombination aus der hochwertigen Bodenfliese mit Fußbodenheizung sowie einem gemauerten Kaminofen sorgen gerade in der kalten Jahreszeit für ein vortreffliches Wohlfühlambiente.
Der im Jahr 2018 sanierte Balkon mit ca. 30 m² Fläche sowie einer Teilüberdachung, offeriert Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und komplettiert dieses Angebot hervorragend.
Ein Kellerraum sowie eine Waschküche gehören ebenfalls zum Objekt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ruhige Seitenstraßenlage von Essen Bochold
- Baujahr 1980 (Ursprung 1912 Abriss bis auf die Grundmauern)
- Ca. 123,75 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Elektrische Rollläden
- Ca. 30 m² großer Balkon mit Teilüberdachung
- Balkonsanierung 2018
- Balkon 1996 erweitert.
- Oberböden größtenteils 2013 erneuert
- Hochwertige Verfliesung
- Fußbodenheizung (Energieträger Gas)
- Schlafbereich ca. 17,2 m² mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer 2012
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne
- Gäste-WC 2017 saniert
- Zwei weitere gut geschnittene Schlafräume
- Klimaanlage 2020
- Gas-Heizung Kesselerneuerung 2012
- Erneuerung der Kaminverkleidung Dach 2020
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Eine gewachsene Bewohnerstruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Erreichbarkeit des Autobahnnetzes des Ruhrgebiets, machen den Essener Stadtteil Bochold zu einem beliebten Stadtteil für Jung und Alt.
Diese Eigentumswohung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bochold.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Essener Innenstadt sowie das Zentrum von Essen-Borbeck sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

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Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH