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44799 Bochum / Wiemelhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 152.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008639
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44799 Bochum / Wiemelhausen
    (Wiemelhausen)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    31.01.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    152.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten in Bochum-Wiemelhausen. Mit rund 52 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 7 m² Nutzfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und wurde regelmäßig instand gehalten. Zwischen 2005 und 2010 wurde die Fassade gedämmt; das Dach erhielt bereits bei Errichtung eine Dämmung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Neben dem Schlafzimmer stehen ein separates Badezimmer mit schlichter Ausstattung sowie eine Küche zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Außerdem profitieren Sie von gemeinschaftlich genutzten Bereichen im Untergeschoss wie Trockenraum, Fahrradkeller und gepflegtem Gemeinschaftskeller. Der Hausflur wird regelmäßig gereinigt, der Winterdienst ist organisiert – rundum sorgenfreies Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Anschluss wurde im Jahr 2025 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Auszug der aktuellen Mieter ist zum 31.01.2026 vorgesehen. Somit bietet sich auch die Option zur Eigennutzung ab Februar 2026.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (linke Seite)
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996
- Balkon in Ostausrichtung
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Badezimmer mit einfacher Ausstattung
- Separate Küche (ohne Einbauküche)
- Gepflegter Zustand, größtenteils im Ursprungszustand
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- Hausflurreinigung und Winterdienst vorhanden
- Fernwärmeanschluss, erneuert 2025
- Fassade gedämmt (ca. 2005–2010)
- Dachdämmung aus dem Baujahr
- Hausgeld ca. 200 € monatlich
- Derzeit vermietet, Auszug zum 31.01.2026 geplant

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wiemelhausen – einem der beliebtesten Stadtteile südlich des Zentrums. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus. Wiemelhausen verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und ist besonders bei Berufspendlern, Studierenden und jungen Familien sehr gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen Oskar-Hoffmann-Straße und Wasserstraße sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Bochumer Innenstadt, zur Ruhr-Universität sowie zu den Autobahnen A448 und A43 sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Grünflächen wie der Stadtpark Bochum, die Grumme-Auen oder das Weitmarer Holz bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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