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44799 Bochum / Wiemelhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005057
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wiemelhausen)
    44799 Bochum / Wiemelhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    393 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer beliebten Lage im Bochumer-Süden erwartet Sie diese erstklassige Eigentumswohnung (Hochparterre), welche sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus innerhalb einer Gemeinschaft von insgesamt vier Häusern befindet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 94,50 m² verteilt sich auf 3,5 lichtdurchflutete Zimmer und bietet ein einladendes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele, die den Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Der durchgängig verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.
Rechterhand der Diele öffnet sich der Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer – ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer, hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.
Die angrenzende Küche präsentiert sich im charmanten Landhausstil und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der kulinarischen Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Angrenzend an die Küche eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² – ein idealer Ort für Entspannung und Geselligkeit.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit einer Südwestausrichtung, der auf ca. 13,50 m² großzügigen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der zusätzliche Flur, der von der Diele abzweigt und über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf oder individuelle Nutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten steht Ihnen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 94,50 m²
3,5 Zimmer
Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer
Balkon mit Südwestausrichtung
Eine Garage
Gemeinschaftsgarten
Durchlauferhitzer 2022 erneuert
Garagentor 2018
Hauseingangstür 2016 erneuert
Heizung 2015
Elektrik in der Küche und im Bad 2014
Küchensanierung 2013
Fassadendämmung 2011
Wohnungstür 2010 erneuert
Dach 2006
Neue Heizkörper 2004 eingebaut
Fenster aus 2002
Elektrik im Keller und in der Diele 1999
Parkettboden 1999 saniert
Hausgeld 393,00€

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung

In fußläufiger Entfernung zum Kirchviertel in Wiemelhausen sowie zum Zentrum von Weitmar-Mark liegt diese schöne Wohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen, mit dem Auto benötigen Sie nur zwei Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz, zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell in der Innenstadt, an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Die A448 erreichen Sie in nur drei Minuten und somit auch schnell die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegt nur sieben Autominuten entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Maryam El-Masri, Mein Makler GmbH

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