Kapital­anlage mit den besten Vorraussetzungen!

44807 Bochum / Grumme, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003608
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44807 Bochum / Grumme
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Miete pro m²
    8,23 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,22 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen eine sichere Anlage für Ihr Kapital? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Bochum Grumme. Die Wohnung ist bereits bewohnt und eine Eigennutzung wird für die nächsten sechs Jahre, nach Kauf ausgeschlossen. Daher wird dieses Objekt als reine Kapitalanlage angeboten.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt die dreieinhalb Zimmer große Wohnung, die sich auf 85m² ideal aufteilt. Beim Betreten der Wohnung, werden Sie von einer komfortablen Diele begrüßt, von der Sie jede weitere Räumlichkeit erreichen können.
Eine Einbuchtung im zweiten Teil der Diele, erlaubt es Ihnen ein Essbereich zu integrieren.
Angrenzend befindet sich der Zugang zur Küche. Genug Platz für Erholung bietet der gemütliche offene Wohnbereich, welcher mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Über diesen gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Auf dem Weg zu dem Schlafzimmer, welches erholsamen Schlaf garantiert, befindet sich eine separates Gäste WC.
Ein weiteres Zimmer können Sie nach Ihrem eigenen Wunsch nutzen, zum Beispiel für Gäste, Kinder- oder als Arbeitszimmer.
Das Badezimmer finden Sie am Ende das Flures. Es verfügt über eine große Eckbadewanne und eine Dusche mit Glastüren. Die schwarzen Fliesen auf dem Boden in Kombination mit den weißen Wandfliesen sorgen für entspannte Stimmung.

Ein Kelleranteil, sowie als auch eine große Stellfläche runden das Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie noch Heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- 3,5-Zimmer
- 85m²
- großer Stellplatz
- separates Gäste-WC
- Mieterin bereits vorhanden
- Balkon mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
- zweiteilige Diele
- Öl-Zentralheizung

Modernisierungen/Sanierungen:
- Bäder 2012
- Wasserleitungen 2012
- Fenster 2017
- Balkonsanierung 2019
- Fassadensanierung 2020
- neue Türen + Haustür

  • - Balkon
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Stellplatz

Das Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen diese hervorragend angebundene Eigentumswohnung im Stadtteil Grumme.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was nicht im direkten Umfeld vorhanden ist.
Für Naturliebhaber bieten die in 2km Entfernung, der Stadtpark und das Naherholungsgebiet Tippelsberg ausgiebige Strecken für Spaziergänge. Weitere Angebote zur Freizeitgestaltung sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Das Vonovia Ruhrstadion und das Musical Starlight Express bilden die Highlights in Bochum Grumme.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Technische Hochschule Georg Agricola ist mit Auto oder dem öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die City ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Lage verfügt über eine direkte Anbindung an die A40 und A43 und bietet somit hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.
Das katholische Klinikum Bochum – St. Josefs-Hospital liegt direkt am Stadtpark und ist in wenigen Minuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Emre Agacyontar, Mein Makler GmbH

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