Panora­ma­blick ins Grüne – stilvolle Balkon­wohnung in Dahlhausen !

44879 Bochum / Dahlhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 219.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008706
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44879 Bochum / Dahlhausen
    (Dahlhausen)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    171,34 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Linden! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1981 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie einem zusätzlichen Kellerraum von ca. 7 m².

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der dank einer Markise auch an warmen Tagen angenehmen Schatten bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Sicherheitstür sowie eine zur Wohnung gehörende Gartenparzelle zur Sondernutzung – ein echtes Plus für Naturliebhaber. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Fenster, Elektrik, Bäder, Dach und Dämmung stammen aus dem Baujahr 1981, sodass Modernisierungsbedarf besteht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen stehen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie den praktischen Kellerraum.

Die Lage in Bochum-Linden überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Bochumer Innenstadt mit dem Auto oder den ÖPNV schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

???? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Wohnfläche ca. 77 m²
- Kellerraum ca. 7 m²
- 3,5 Zimmer
- Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Parkettboden
- Sicherheitstür
- Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht
- Gasheizung aus 2010
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Fenstern, Bädern, Dach und Dämmung (alles Baujahr 1981)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Bochums, der für seine grüne Umgebung und seine familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Linden überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte tragen zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie die S-Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A40 und A448 zügig in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Besonders beliebt ist die Nähe zum Ruhrtal mit seinen weitläufigen Erholungsflächen und Ausflugsmöglichkeiten.

Bochum-Linden bietet damit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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