Sicherer Hafen, um Kapital anzulegen

13587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

neu, Top Angebot

Kaufpreis: 160.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003862
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13587 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    3,11 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.980,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Heute präsentieren wir Ihnen eine außerordentlich gut gepflegte Eigentumswohnung mit 3-Zimmern als Kapitalanlage.

In diesem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich im 1.Obergeschoss diese großartige 71m² große Wohnung. Die Immobilie punktet mit vielen Merkmalen, die Ihrem Anforderungsprofil entspricht.

Die Eigentumswohnung hat einen optimalen Grundriss, beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele. Aus der Diele heraus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem Top Zustand. Das Badezimmer wurde 2020 komplett neu modernisiert und hat ein großes Milchglasfenster. Das Bad wurde hochwertig ausgestattet. Es verfügt auch über eine berührungslose WC-Spülung sowie einen Kippspiegel und einen Bewegungsmelder. Das Bad ist behindertengerecht. Die gut gepflegte Küche verfügt über eine Einbauküche mit einem Fenster. Das Schlafzimmer ist ca. 15m² groß und bietet genug Platz für ein großes Doppelbett und einen schönen Kleiderschrank. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit ca. 22m². In diesem Zimmer wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und ist überdacht mit einer Fläche von ca. 4m². Eine elektrische Markise wurde auf dem Balkon installiert. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, die ca. 13m² groß ist. In jedem Zimmer befindet sich je ein doppeltverglastes Kunststofffenster aus dem Jahr 2000, wodurch sehr viel Licht in die Wohnung hineinkommt. Nur das vordere Fenster mit der Balkontür ist aus Holz, jedoch wurde die Scheibe im gleichen Jahr ausgetauscht.

Zu dieser Wohnung erwerben Sie noch ein Kellerabteil mit ca. 5m² und einem Außenstellplatz im Innenhof der Anlage. Die Wohnanlage hat auch einen Personenaufzug.

Das Dach wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 neu installiert. Die Kunststofffenster und die Elektrik wurden 2000 erneuert.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gut verwaltet und gepflegt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 186.191,13€ Stand: 31.12.2021.

Die Immobilie wird exklusiv an Kapitalanleger angeboten. Es besteht keine Möglichkeit, die Mieterin für die Eigennutzung zu kündigen. Beim Erwerb wird mit der sehr netten und freundlichen Rentnerin ein lebenslangen Mietvertrag vereinbart, mit einer Kaltmiete von insgesamt 415,00€. Mieterhöhung nach BGB § 558.

Finden Sie das Angebot passend und interessant? Dann kontaktieren Sie uns jetzt gerne!

-Nähe Havel, gute Verkehrsanbindung
-70,99 m² Wohnfläche
-1.Obergeschoss
-3 Zimmerwohnung
-Bad Modernisierung 2020
-Kunststofffenster/Elektrik 2000
-Bodenbeläge Parkett/Teppich/Fliesen
-Einbauküche
-Balkon Westausrichtung
-Elektrische Markise
-Personenaufzug
-Außenstellplatz - Innenhof
-Kellerabteil
-Dach 2019
-Gas-Heizungsanlage 2020
-Kaltmiete 385,00€ pro Monat für die Wohnung und 30€ pro Monat für den Stellplatz
-Bruttorendite ca. 3,1% - Kaltmiete insgesamt 415 €
-Mietvertrag – lebenslanges Wohnrecht
-Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: 186.191,13€

  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin Hakenfelde. Die Immobilie ist umgeben von Parks, Sport-, Grünanlagen und sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Bäcker und Cafés, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Havel ist auch nur 10-15 Minuten zu Fuß entfernt.

Eine schnelle Anbindung zur Altstadt Spandau oder S-Spandau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Richtung Bahnhof - Bus: 136 und M36

S-Spandau Anschlüsse zur S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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