Wasser­blick mit guten Aussichten

13597 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003859
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,90 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 9,90 km | U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In Top Lage nähe Altstadt Spandau liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit Altstädter Charme und einem herrlichen Blick auf die Havel, um den Tag mit Freude zu beginnen. Sie möchten kein Mieter, sondern eine Eigentumswohnung besitzen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 47,22m² Wohnfläche. Beim Eintritt in die Immobilie erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen.

Das Bad mit der Badewanne wurde im Jahr 2021 modernisiert. Im gleichen Zuge wurden auch alle Holzfenster zur Straßenseite überarbeitet. Zur Hofseite wurde die Balkontüre aus Kunststoff mit Oberlicht neu ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat verlegt. Diese kompakte Wohnung verfügt über ein räumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein innenliegendes modernes Bad. Die Küche ist mit einer gut gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Durch die Küche gelangen Sie auf Ihren Balkon, der ca. 4 m² groß ist. Auf dem Balkon können Sie Ihren Kaffee, Ruhe und Entspannung mit einem schönen Blick ins Wasser und ins Grüne genießen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1865 gebaut. Die zentral gelegene Immobilie hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Hof haben nur die Mitbewohner des Mehrfamilienhauses einen exklusiven privaten Zugang zum Wasser.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2021 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet.
Die Stränge und die Elektrik in dieser Wohnung sind aus dem Jahr 1990.
Die Fassade wurde 2019 gestrichen.
Die Immobilie am 1.1.2023 Bezugsfrei.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 240€ pro Monat.
Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Gasheizung.
Es handelt sich hierbei um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) seit 2019 mit 14 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Milieuschutzgebiet.
Eine Hoftoilette ist auch vorhanden.
Eine Steganmietung ist optional auch vorhanden.

Machen Sie Schluss mit Mietzahlungen, schenken Sie sich diese Immobilie, die es Ihnen ermöglicht, sich das Leben zu gönnen, was Sie verdienen.
Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Balkon mit Wasserblick
-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, seiten Straße, Top Verkehrsanbindung
-47,22 m² Wohnfläche
-1.Obergeschoss
-2 Zimmer
-Bad 2019
-Bodenbeläge Laminat 2019
-Einbauküche 2019
-Holzfenster Straßenseite aufbereitet/poliert/gestrichen 2019
-Küche neue Balkontür mit Oberlicht Kunststoff 2019
-Hausgeld ca. 240€
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Gas-Heizungsanlage 1993
-Fassade 2019
-Hoftoilette
-Bootsanlegeplatz mietbar optional
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel

  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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