ETW - Wasser­blick selbst genießen oder die Rendite

13597 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003858
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    48,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,15 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.940,80 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,90 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 9,90 km | U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In Top Lage nähe Altstadt Spandau liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Altstädter Charme. Die Immobilie ist mit einem Balkon beschmückt mit einem schönen WASSERBLICK. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder einer Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 48,20m² Wohnfläche. Beim Eintritt in die Immobilie erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen.

2021 wurden alle Holzfenster zur Straßenseite überarbeitet und zur Hofseite wurde die neue Balkontüre aus Kunststoff mit Oberlicht integriert. Die Fußböden sind mit Laminat verlegt. Diese kompakte Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Flur, ein innenliegendes Bad mit Dusche, einer Küche mit Balkon und einem Wasserblick. Auf den ca. 4m² großen Balkon können Sie auch im Winter die herrliche Aussicht ins Grüne und auf das Wasser genießen bei einer heißen Tasse Tee. Das innenliegende Bad mit einer Dusche ist aus den 90ern.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1865 gebaut. Die zentral gelegene Immobilie hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Hof haben nur die Mitbewohner des Mehrfamilienhauses einen exklusiven privaten Zugang zum Wasser.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2021 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet.
Die Stränge und die Elektrik sind aus dem Jahr 1990. Die Fassade wurde 2019 gestrichen.
Die Immobilie wäre nach Vereinbarung bei Eigennutzung im März bezugsfrei. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, den Vertrag des Mieters, der seit 3 Jahren drin lebt, zu verlängern und die Immobilie auch als Kapitalanlage zu kaufen.
Die Kaltmiete beträgt 578,40€ im Monat.
Die Bruttorendite liegt bei ca. 3,1%.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 240€ pro Monat.
Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Gasheizung.
Es handelt sich hierbei um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) seit 2019 mit 14 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Milieuschutzgebiet.
Eine Hoftoilette ist auch vorhanden.
Eine Steganmietung ist optional auch vorhanden.

Die Immobilie eignet sich super als Kapitalanlage oder auch für die Selbstnutzung,
Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Balkon mit Wasserblick
-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, seiten Straße, Top Verkehrsanbindung
-48,20 m² Wohnfläche
-2.Obergeschoss
-2 Zimmer
-Bodenbeläge Laminat
-Holzfenster Straßenseite aufbereitet/poliert/gestrichen 2019
-Küche neue Balkontür mit Oberlicht Kunststoff 2019
-Hausgeld ca. 240€
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Gas-Heizungsanlage 1993
-Fassade 2019
-Hoftoilette
-Bootsanlegeplatz mietbar optional
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel
-Kaltmiete 578,40€ pro Monat
-Bruttorendite ca. 3,1%

  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt