Altbau­charme im Samari­ter­viertel - Friedrichshain

10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 250.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003446
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    48,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2024
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 600 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,80 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 10 km | U/S-Bahn 300 m | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler präsentiert Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss im Hinterhof eines gepflegten Altbau Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert.

Durch den Hauseingang betreten Sie den gepflegten Hausflur,der Sie zum Hinterhof führt, von dort gelangen Sie zu der Wohnung.
Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie der Flur, der alle Räume verbindet. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und aus dem länglichen Flur erreichen Sie Wohn-, Schlafzimmer, als auch das Bad und die Küche.

Als erstes betreten Sie das Schlafzimmer. Das Zimmer bietet durch ein großes Fenster viel Licht und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Im Flur ist auch der direkte Zugang in ein weiteres Zimmer möglich, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Dazu gehört auch das gepflegte innenliegende Bad, mit einer Badewanne, aus dem Jahr 2000.
Zuletzt betreten Sie die Küche. In dem großzügigen Raum bietet sich genug Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch, sowie einen zusätzlichen Küchenschrank.

Als Highlight in der Küche haben wir ein bodentiefes Fenster, das direkt zur eine charmante Terrasse und zum Garten führt. So ist es möglich, morgendlichen Kaffee und die Sonne draußen zu genießen. Die Terrasse verfügt über gepflasterten Teil, wo sich einen Tisch und die Stühle befinden und zusätzlich gibt es auch eine Rasenfläche, die sehr gut gepflegt ist.

Zu dieser schönen Eigentumswohnung gehört ein ca. 5m² großer Keller.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung versorgt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro im Monat.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet.

Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Lage: Friedrichshain (Samariterviertel) Berlin
-Gut gepflegt
-Terrasse mit Rasenfläche
-Baujahr 1900 / Kernsaniert 2000
-ca. 49m² Wohnfläche
-ca. 5m² Kellerraum
-Erdgeschoss
-2 Zimmerwohnung
-Hausgeld 243€
-Vermietet seit 2007
-Aufzug

  • - Gartennutzung
  • - Personenaufzug
  • - Terrasse

Friedrichshain liegt im Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze. Friedrichshain ist für alle Berliner besonders interessant. Hier kann man sein so wie man ist. Das Kiezgefühl lockt nicht nur die Künstler, sondern auch die Familienanzahl steigt von Jahr zu Jahr. Die Studenten als auch neue Berliner haben hier gerne eine Wohnadresse. Wenn man Berlin mal besuchen will, kommt man auf jeden Fall nach Friedrichshain bzw. in das Samariterviertel. Das ist ein beliebter Kiez in Friedrichshain. Hier gibt es ein Mosaik aus Alt- und Neubauten. Das Viertel bietet Spaß, Entspannung und Freiheitsgefühl. Unzählige Cafés, Restaurants, Wochenmärkte verbreiten sich durch ganzen Bezirk. Wenn Sie lecker Essen möchten, sind Sie hier genau richtig.
Der Altbaucharme ist etwas Besonderes, was Friedrichshain anbietet. Neben der großartigen Verkehrsnetzverbindung bietet dieser Bezirk auch viel Natur, den großen Volkspark im Norden, viele kleinere Parks, aber auch die Spree im Süden. Das Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ist mit den S und U Frankfurter Allee gewährleistet.
Im Süden des Friedrichshains verläuft die Stadtbahn, im Osten die Ringbahn, und des Weiteren zwei U-Bahnlinien, die U5 zentral in West-Ost-Richtung, die U1 von der Warschauer Straße bis nach Kreuzberg und Charlottenburg. In der Nähe befindet sich auch der nahgelegene Bahnhof Ostkreuz, der einer der größten Umsteigebahnhöfe Deutschlands ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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