2-Zimmer Etagen­wohnung mit Balkon

51429 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003507
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bensberg)
    51429 Bergisch Gladbach
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    3,12 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.280,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 84,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die hier zum Kauf angebotene - solide vermietete - gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 63,00 m² Wohnfläche nebst überdachtem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, mittig, innerhalb eines gepflegten 12-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42-Wohneinheiten, welches ursprünglich 1972 errichtet wurde.

Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Häuser wurden allesamt zwischen 1970 und 1974 - als sogenannter Wohnpark Bensberg - errichtet.

Die Wohnung und das Untergeschoss werden u.a. über 2 moderne Aufzüge erreicht. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC, Flur, einer offenen Küche sowie einem Abstellraum und Balkon mit Süd-Ausrichtung, verfügt die Wohnung zudem noch über 2 geräumige und gut geschnittene aneinanderlegende Zimmer, welche jeweils über den Flur erreicht werden können. Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil im Untergeschoss liegend.

Die Wohnung ist seit dem 01.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 440,00 EUR zzgl. 345,00 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten. Die Miete insgesamt beträgt somit 785,00 EUR.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell insgesamt 381,00 €.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin!

- 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne
- Wohnfläche insgesamt ca. 63,00 m²
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Balkon mit ca. 15,36 m²
- Kellerabteil
- 2-Aufzüge

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Barrierefrei
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht

Der Stadtteil Bensberg gehört zu Bergisch Gladbach, wiederum unmittelbar vor den Toren Kölns gelegen, im idyllischen Rheinisch-Bergischen Kreis.

Bergisch Gladbach verfügt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine optimale medizinische Versorgung.

Bensberg ist durch das „Grandhotel Schloss Bensberg“ bereits auch international bekannt geworden. Infrastrukturell ebenfalls sehr gut angebunden bietet in Bensberg - vor allem die Fußgängerzone in der Schlossstraße - vielfältige Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten mit abwechselndem gastronomischem Angebot.

Neben einer äußerst guten Verkehrsanbindung - Autobahnanschlussstellen A3 und A4 - besteht zusätzlich ein sehr guter Anschluss mit Straßenbahnlinie und unzähligen Buslinien an den ÖPNV, was insbesondere berufsbedingten Pendler zuvorkommt.

Darüber hinaus lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen bietet zudem das bekannte Wellnessbad Mediterana und die Erholungsanlage Saaler Mühle mit Seerundweg, Kinderspielplatz und Grillhütte.

Durch den besonderen Freizeitwert und die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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