Attraktive, moderne, 3-Zimmer Erdge­schoss­wohnung mit Garten und Garage

50126 Bergheim, Etagenwohnung zum Kauf

reserviert

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Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003497
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50126 Bergheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    102,18 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    384 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.08.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die schicke und moderne barrierefreie, mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sowie einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete, lichtdurchflutete, ruhig gelegene 3-Zimmer im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6-Parteien aus dem Jahr 2012 liegende Eigentumswohnung besticht abermals durch den vom Wohn- und Esszimmer ausgehend, anliegenden eigenen und alleinig nutzbaren Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), wiederum mit Sonnenterrasse und Blick unmittelbar in die Natur.

Die äußerst gepflegte vorhandene hochwertige offene Küche - ausgestattet mit sämtlichen Komfort - befindet sich unmittelbar im Wohn- und Esszimmer, welches den Flur, bestehend aus einem Kinder-/Bürozimmer, einem großen Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer als begehbarer Kleiderschrank, sowie einem modernen und hellen Badezimmer „en Suite“ - ausgestattet mit WC und Dusche - verbindet.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über ein Gäste-WC und auch noch über einem einen Hauswirtschaftsraum unmittelbar neben dem Eingangsbereich gelegen.

Im Kaufpreis ebenfalls mit inbegriffen ist ferner eine Garage mit integriertem Abstellraum im anliegenden Garagenhof.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan für 2023 insgesamt 390,00 €. Hier ist eine Rücklage i.H.v. 38,81 € bereits enthalten.

Die Wohnung wird zum 31.12.2022 frei.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin!

- 3-Zimmer - Erdgeschosswohnung - mit ca. 102,18 m² Wohnfläche (barrierefrei)
- Oberböden: Fliesen, Parkett
- Fenster mit 3-fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung
- Tageslichtbad „en Suite“ zum Schlafzimmer mit WC und begehbarer Dusche
- Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung; jeder Raum einzeln steuerbar
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichem Komfort
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit elektrischem Tor und integriertem Abstellraum/Lager
- Stellplatz vor dem eigenem Gartenbereich mit Zugang zum Garten
- Garten mit Sonnenterrasse
- Wärmepumpe

  • - Außenstellplatz
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Überwachungskamera

Der Ort Glesch gehört zur Stadt Bergheim - im Rhein-Erft-Kreis - und ist unmittelbar an der Erft gelegen. Dank einer Umgehungsstraße ist Glesch heute weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Infrastrukturell ist der Stadtteil - mit eigener Haltestelle für die Erftbahn eine Verkehrsanbindung an die Städte Neuss/Düsseldorf und Köln sowie ans nahe angrenzende Bedburg und Bergheim - gut angebunden und bietet neben einem historischen Ortskern mit Kirche und zahlreichen Gebäuden des 18. sowie 20. Jahrhunderts zudem eine attraktive Grünanlage mit Erholungsgebiet und hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Darüber hinaus bietet Glesch eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten - sowohl Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte und Dienstleister - jedweder Art und verfügt sogar über einen kleinen Segelflugplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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