Ideal für Großfa­milie oder Kapitalanlage

50127 Bergheim / Ahe, Etagenwohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 99.400 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ahe bei Horrem)
    50127 Bergheim / Ahe
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    112,32 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tief­garagen­stell­plätze
    5.800 EUR (Anzahl: 4)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    621 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    8,06 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.980,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    99.400 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen in Bergheim-Ahe

Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit solider Rendite? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Gesamtwohnfläche von 112,32 m² des hier angebotenen Objekts verteilt sich auf mehr als 5,5 Zimmer. Davon bieten drei Kinderzimmer ausreichend Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie und das geräumige Esszimmer wird zum Familien-Treffpunkt für alle.

Bei Eintritt in die Wohnung kommen Sie zunächst in den ersten Flur mit einer Gästetoilette und einer Abstellkammer, bevor Sie im großzügigen Esszimmer ankommen. Von dort gelangen Sie in das große offene Wohnzimmer, die Küche und einen zweiten Flur. Hieran schließen sowohl die drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne an.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Balkone auf denen sich herrlich entspannen lässt. Selbstverständlich gehört auch ein Keller mit ausreichend Stauraum zu diesem Objekt.

Außerdem bietet der Wohnpark Ahe für seine Bewohner ein großes Freizeit-Angebot, wie z.B. ein Schwimmbad mit Saunen, Spielplätze, einen Sportplatz, Tennisplätze und sogar eine Kegel- und Bowlingbahn, sowie einen Kiosk und Imbiss in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Also quasi um die Ecke.

Ein Außen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, weitere vier Tiefgaragen Stellplätze für jeweils 5.800 Euro je Stellplatz mit zu erwerben.

Aktuell sind die Wohnung und die vier Tiefgaragen Stellplätze, seit mehr als 10 Jahren durchgängig voll vermietet und erwirtschaften eine solide Mietrendite.

Das Hausgeld liegt insgesamt bei 621,- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- 5,5 ZKB
- Wohnfläche 112,32 m²
- 1 x Stellplatz im Angebot enthalten
- 4 weitere Tiefgaragen Stellplätze können mit gekauft werden
- seit über 10 Jahren durchgehend solide vemietet

- Küche
- 2 Balkone
- Esszimmer
- großes offenes Wohnzimmer
- Tageslichtbad
- 3 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Flure
- Gästetoilette
- Abstellkammer
- Keller
- Bodenbelag helle Fliesen

- 1 x Stellplatz ist im Preis enthalten
- 4 x Tiefgaragen Stellplätze zusätzlich je 5.800 Euro

Einrichtungen Wohnpark Ahe (Können unentgeltlich genutzt werden)
- 2 Kinderspielplätze
- Schwimmbad mit drei Saunen
- Sportplatz
- 4 Tennisplätze
- 6 Kegel und 2 Bowlingbahnen

- Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätze seit 2012 durchgehend an die selbe Mieterin vermietet
- 2 Tiefgaragen Stellplätze separat vermietet seit 2012

- Hausgeld 621,- Euro (für Wohnung und alle Stellplätze)

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Der grüne Wohnpark Ahe liegt verkehrsgünstig zwischen Sindorf (Kerpen) und der Kreisstadt Bergheim unweit von Quadrath-Ichendorf. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die Innenstadt Bergheims. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Anbindung an den Großraum Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A61 und A4 liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Alternativ bringt Sie die S-Bahn von Sindorf innerhalb von 26 Minuten in die Kölner City. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Linie 922 bringt Sie in kürzester Zeit in die Bergheimer Innenstadt wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentren, Restaurants und Gaststätten vorfinden.
Im Stadtteil Ahe gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenso vor Ort gesichert.

Auf dem Gelände der Wohnanlage befinden sich zwei Kinderspielplätze sowie ein Sportplatz. Darüber hinaus gehört zum Wohnpark Ahe neben 4 Tennisplätzen, 6 Kegel- und 2 Bowlingbahnen auch ein Hallenbad mit drei Saunen. Diese Einrichtungen sind Teil des Gemeinschaftseigentums und können von den Bewohnern des Wohnparks unentgeltlich genutzt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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