Vergiss den Alltag!

58456 Witten / Herbede, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

In einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Witten Herbede in unmittelbarer Nähe zum Kemnader Stausee treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Die rund 103 m² große Hochparterre Eigentumswohnung kann durch ihre Lage und einer wunderbar variierbaren Raumaufteilung punkten. Auf einer 33 m² großen Terrasse und im weitläufigen Garten lässt sich der Alltag vergessen. Der Zuschnitt ist ideal für 2 Personen und Familien mit Kind.
Über einen Treppenweg mit flachen Stufen erreichen Sie die Haustür des 3-geschossigen aus dem Jahre 1982 stammende Gebäude. Das Treppenhaus kann sich sehen lassen. Schöne gepflegte Solnhofener Platten treffen Sie hier an. Diese prägen nicht nur das Treppenhaus. In der Hochparterre ist dieser repräsentative Boden in der Diele, im Wohn- und Esszimmer sowie im Arbeitszimmer und im Gäste-WC verlegt.
Bis auf das Bad, welches vom Schlafzimmer direkt zu erreichen ist, sind alle Räume von der Diele aus zugänglich. Auf der linken Seite des Flures ist das Wohn- und Esszimmer gelegen. Der Essbereich ist an der großen Balkontür mit Blick auf viel Grün sehr schön platziert. Hinter der Essecke befindet sich die Küche, die derzeit durch einen Einbauschrank mit Durchreiche vom Wohn- und Esszimmer abgeteilt ist. Je nach Bedarf wäre eine offene Küchengestaltung zum Wohn- und Esszimmer relativ leicht umsetzbar. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch tolle Lichtverhältnisse, die den großen Fensterfronten und Balkontüren geschuldet sind. Das sich daneben befindende Arbeits- oder Kinderzimmer ist derzeit zum Wohnzimmer hin offen. Dadurch ergibt sich eine rund 38 m² große wunderbar zu gestaltende Raumfläche. Je nach Bedarf können Sie hier problemlos ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten, da der auch hier der Zugang vom Flur gegeben ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum Wintergarten, der mit Glasbausteinen versehen ist. Von dort aus haben Sie Zugang zu der wunderschönen und großzügig gestalteten Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Der Boden ist mit Fliesen im Terrakotta-Look versehen.
Kommen wir zur Küche der Wohnung, ein derzeit separater Raum, in dem sich eine Einbauzeile auf einer Seite des Raumes und ein kleiner Essplatz auf der anderen Seite befinden. Von der Küche gelangen Sie zu einer weiteren Terrasse mit Nord-West Ausrichtung, die zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten führt. Neben der Küche, die sich gegenüber der Eingangstür befindet liegt rechts davon das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank finden hier genügend Platz. Von hier aus erreichen Sie ein ca. 6 m² großes Tageslichtbad. Eine Badewanne und eine Eckdusche sowie einheitliche Fliesen an Wänden und Böden wurden hier 1982 verbaut. Ihre Wäsche können Sie im Gemeinschaftskeller waschen und trocknen. Die Eigentumswohnung wird mit einer eigenen Gaszentralheizung beheizt, die sich in einem separaten Kellerraum befindet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Dieser ist über das Treppenhaus und sehr komfortabel direkt über die Garage 1 (links) zu erreichen.

- Variierbarer Grundriss
- Küche als offene Küche umsetzbar
- Ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer möglich
- Solnhofener Platten in Diele, Wohn-, Ess- und im Arbeitszimmer sowie im Gäste-WC
- Laminatboden im Schlafzimmer
- geflieste Küche
- Wasch- und Trockenkeller
- Garage 1 (links) mit Sektionaltor mit Hörmann ProMatic 3 Antrieb von 2016
- Großer Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage 1 (links) und Treppenhaus
- Gaszentralheizung von 2012
- Wintergarten mit Glasbausteinen
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung auf dem Garagendach
- Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten
- Baujahr Anlagentechnik 1997
- Tageslicht-Wannenbad mit Dusche von 1982
- Gäste WC von 1982
- Dach von 1982
- Fenster: 1982

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Eigentumswohnung ist ruhig gelegen im Stadtteil Witten-Herbede und bietet sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto ein hervorragendes Umfeld. Das Herbeder Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Boutiquen sowie Kirchen und viele Restaurants. Das Naherholungsgebiet Kemnader See ist mit dem Rad in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet vor allem im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute Strecken für Wanderer, Läufer, Fahrrad- oder Inlinertouren. Hier finden Sie auch das Freizeitbad Heveney, den Fußballverein SV Herbede und einen Tennisclub. Ein städtischer Kindergarten und die Vormholzer Grundschule sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar, die Gesamtschule Hardenstein liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Zum Schiller-Gymnasium sowie dem Ruhr-Gymnasium gelangt man mit dem Bus in 20 Minuten, die Ruhr-Universität ist ebenfalls in dieser Zeit erreicht. Die A43 als Anbindung zu den umliegenden Städten ist nur wenige Autominuten weit weg, die Wittener Innenstadt ist ca. 8 km entfernt. Auch mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Wittener Innenstadt und Bochum, die Bushaltestelle ‚Auf der Heide‘ erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Das Krankenhaus Blankenstein ist zehn Autominuten entfernt, das Wittener Marien-Hospital liegt in 15 Fahrminuten Entfernung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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