Insider-Tipp für Kapitalanleger

49170 Hagen am Teutoburger Wald, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 165.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002774
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49170 Hagen am Teutoburger Wald
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Miete pro m²
    5,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,55 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die im Jahr 1995 erstmals bezogene Wohnung war immer ein Anlageobjekt und befindet sich in einem massiv gebauten Haus mit 2,5 Etagen und 6 Wohneinheiten. Das Wohnumfeld ist ruhig.
Die Wohnung besticht mit einer großzügigen, hellen Raumaufteilung und suggeriert in einer viel größeren Immobilie zu sein.
Den Hauptlebensraum bildet das Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem privat genutzten Garten bietet. Hier findet man die Ruhe und Entspannung, die man sucht. Eine separate, mit 2 Fenstern ausgestattete Küche erlaubt es für das kulinarische Wohl zu sorgen.
Die Wohnung besitzt ein großes Schlafzimmer mit idealen Stellmöglichkeiten und ein Kinder-/Gästezimmer. Das Bad mit Fenster verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche.
Ein Kellerraum sowie ein fester PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Hausgemeinschaft teilt sich einen gemeinsamen Wasch-/Trockenkeller.
Die Wohnung und das gesamte Objekt sind äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand. Die jetzige Mieterin bewohnt das Objekt seit 2007, fühlt sich sehr wohl und ist deshalb an einer langfristigen Weiternutzung interessiert.

Erdgeschosswohnung mit großem Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Räume
Abgeschlossene Küche
Kinder-/Gästezimmer
Schlafzimmer
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Privater Gartenanteil mit überdachter Terrasse
Stellplatz
Kellerraum
Waschkeller
Bodenbelege Laminat und Fliesen
Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.
Gaszentralheizung

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Hagen am Teutoburger Wald befindet sich 10 km südwestlich von Osnabrück in einer malerischen Talmulde und besteht aus 6 Ortsteilen. Der wunderschöne Ort bezaubert besonders zur Kirschblütenzeit, weshalb Hagen auch den Beinamen "Kirschenhagen" bekommen hat. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken sind nur einen Katzensprung entfernt. Von hier haben Sie eine zentrale Verkehrsanbindung in die Nachbargemeinden Osnabrück, Georgsmarienhütte und Bad Iburg. Anbindungen zu den Autobahnen A1 und A 30 sind gut zu erreichen. Stetig wiederkehrende Veranstaltungen wie die Kirmes, das Feuerwehrfest, der Tanz in den Mai aber auch ein Open-Air-Festival sind Bestandteil des kulturellen Programms. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Osnabrück, Bad Iburg und Georgsmarienhütte weitere Highlights. Der Sport wird in Hagen großgeschrieben. Es gibt 2 Sportvereine. Eine Damen-Basketball-Mannschaft, die in den Jahren 2003 – 2009 in der Bundesliga gespielt hat und natürlich „Horses & Dreams“ eine Reitveranstaltung die jährlich auf dem Hof Kasselmann stattfindet. Der Ort ist das Zuhause von sehr erfolgreichen Sportlern wie Nicole Brandebusemeyer (Frauenfußballnationalspielerin) und Nicole Hehemann (Judo).

Ihr Ansprechpartner

Norbert Milsom van de Löcht, Norbert Milsom van de Löcht