Großzügiger Gartentraum!

45355 Essen / Bochold, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kaufpreis: 243.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Objekt ID

MM-002367
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Bochold)
45355 Essen / Bochold
Wohnfläche ca.

135 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1982
Zustand

gepflegt
Bauweise

Massiv
Hausgeld

250 EUR
Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

243.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

10.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis

1980
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

145,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger Seitenstraßenlage von Essen-Bochold befindet sich diese ca. 135 m2 große fünf Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten.
Die Wohnung ist über wenige Stufen bestens erreichbar und offeriert neben einem hervorragenden Platzangebot das alleinige Sondernutzungsrecht an einem schönen Garten.
Beim Eintritt in die Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung offeriert.
Eine Diele schafft aus dem Eingangsbereich eine gelungene Separation zu Ihren Schlafräumen, dem Hauptbadezimmer sowie einem Gäste-WC. Das im Jahr 2015 sanierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche mit Duschrinne und einem hervorragenden Platzangebot. Hochwertige Fliesen, welche einen zeitlosen und mediterranen Touch in den Raum zaubern runden das Angebot des Hauptbadezimmers ab. Gelungen projektiert liegt ein WC dem Hauptbadezimmer in direkter Nähe der Schlafräume vorgelagert. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Gebäudes und ist wie die gesamte Einheit mit Rollläden ausgestattet. Zwei weitere Räume, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offerieren komplettieren den aus dem Eingangsbereich linken Teil der Wohnung.

Die Küche fügt sich zentral und gelungen in den Grundriss ein und ist derzeit mit einer zweizeiligen Einbauküche versehen. Hier steht Ihnen viel Arbeitsfläche und viel Stauraum zur Verfügung. Die geräumige Terrasse ist ebenfalls aus der Küche zu erreichen.

Der Essbereich ist vorteilhaft vom Wohnbereich getrennt und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für eine große Tafel und schöne Kommoden- und Vitrinenelemente.
Das Highlight der Immobilie ist der geräumige Wohnbereich. Ausgestattet mit einem Kamin, welcher gerade an kalten Tagen ein ganz besonderes Flair in die Räumlichkeit zaubert, offeriert Ihnen der Wohnbereich Zugang zu Ihrem Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Eine große Terrasse mit einem im Jahr 2015 erneuerten Bodenbelag lädt zum Verweilen und zu Grillfeiern mit der ganzen Familie ein. Genießen Sie schöne Sommer auf Ihrer Terrasse mit einem guten Glas Wein!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Erdgeschoss Eigentumswohnung
- Ruhige Seitenstraßenlage von Essen Bochold
- Baujahr 1980 (Ursprung 1912 Abriss bis auf die Grundmauern)
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten
- Großzügige Terrasse
- Terrassenbelag 2015 erneuert
- Kamin
- Fußbodenheizung (Energieträger Gas)
- Zwei großzügige Schlafbereiche
- Tageslichtbadezimmer (2015)
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne
- Gäste-WC
- Gas-Heizung Kesselerneuerung 2012
- Warmwasseraufbereitung (Gas-Zentralheizung)
- Erneuerung der Kaminverkleidung Dach 2020
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche

- Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Terrasse

Eine gewachsene Bewohnerstruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Erreichbarkeit des Autobahnnetzes des Ruhrgebiets, machen den Essener Stadtteil Bochold zu einem beliebten Stadtteil für Jung und Alt.
Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bochold.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Essener Innenstadt sowie das Zentrum von Essen-Borbeck sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Provision richtet sich mit Hinweis auf die allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen nach Mietdauer und ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen nach Mietvertragsabschluss eine

Ihr Ansprechpartner

Firma

Frick Immobilien GmbH
Adresse

Heisinger Str. 486
45259 Essen
Name

Jan Becker
Telefon Durchwahl

0201 64869 923
Mobil

017684522744

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