ETW an der Havel / Nach eigenen Wünschen umbauen

13597 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

neu, Top Angebot

Kaufpreis: 390.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003632
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    80,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    257,97 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 257,97 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 9,90 km | U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer guten Raumaufteilung bietet die absolute Entspannung zum Feierabend. In dieser 3-Raum Wohnung hat die ganze Familie Platz, um sich voll zu entfalten und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Altbau aus dem Baujahr 1865, die nach und nach saniert wurde. Die Eigentumswohnung ist im Rohbauzustand und wird für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Dieses Schmuckstück besticht mit einer großartigen Lage und hat einen exklusiven privaten Zugang zum Wasser. Der Vorteil durch die Renovierung der Immobilie ist, dass Sie genau Ihre Vorstellungen, Ihren Geschmack, Ihren Stil, als auch die passende Teilung integrieren können. Mit Ihrer Kreativität könnten Sie das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen.

Vom Flur auf der linken Seite befinden sich zwei großen Zimmer, wovon das vordere als Durchgangszimmer genutzt wird. In der Mitte befindet sich das Bad, was mit einer Walk-In Dusche oder einer Badewanne ausgestattet werden kann. Auf der rechten Seite des Flures ist ein weiteres Zimmer als auch die Küche vorhanden. Falls Sie als Investor Interesse an dieser Immobilie haben, wäre es optimal vom hinteren Arbeitszimmer einen Durchbruch zum Flur durchzuführen, so könnte die Wohnung als drei Zimmerwohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet werden. Auch für Selbstnutzer wäre der Durchbuch auch eine gute Idee. Eine noch bessere Alternative wäre es, die Wohnung in zwei kleinere Wohnungen zu teilen.

Im Exposé befinden sich die Musterbilder von innen, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte. Sie könnten Ihre eigene handwerkliche Gabe benutzen oder einen Handwerker beauftragen. Es besteht auch die Option, dass die Sanierungen über den Eigentümern stattfindet und mit Ihrem beauftragten Handwerker zusammenzuarbeiten.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 80,03m² und einem Kellerabteil von ca. 5m² könnten Sie einen bereits genehmigten Balkon mit 6,47m² im Hochparterre im Hinterhof anbauen. Der Balkon würde dann einen Zugang vom Schlafzimmer, als auch zur Küche haben. Sie können das volle Potenzial dieser Immobilie ausnutzen, indem Sie mit dem Anbau des Balkons nicht nur einen schnellen Zugang zum Wasser haben, sondern Ihre Wohnfläche wird sich auch um 3,23m² erhöhen und auf insgesamt ca. 83,27 m² erweitern.
Bisher wird ein Teil des Hinterhofes als kleine Terrasse zur Nutzung der Wohnung bereitgestellt, wenn Sie sich entscheiden den Balkon zu bauen, könnten Sie dort eine Treppe installieren und in ein paar Schritten sind Sie schon am Wasser.
Sie haben direkten gemeinschaftlichen Zugang zur Havel, wo Sie Ihr Boot nach Bedarf anlegen können. Eine Steganlage für Ihr Boot können Sie für ca. 150€ im Monat anmieten. Nur Mitbewohner des Mehrfamilienhauses können hier, mit Freunden oder mit der Familie, sich direkt am Wasser baden und entspannen. Eine Hoftoilette ist auch vorhanden. Sie haben auch die Möglichkeit dazu zu gehören und Teil der privilegierten Mitbewohner bzw. Eigentümer zu sein.

Das Dach wurde 2021 erneuert, und zwar mit einer zusätzlichen Wärmedämmung.
Im Jahr 2022 wurde ein bodentiefes Fenster in der Küche ausgetauscht, sowie teilweise die Elektrik erneuert. Die Decken wurden in den 3 Zimmern beplankt.
Die Wohneinheit soll komplett saniert werden. Die Sanierung beinhaltet: neue Fußbodenbeläge, die Elektrik, neue Fenster, der Balkon (nach Bedarf), ein neues Badezimmer, Bad-Strangsanierung, neue Heizkörper, Decken und Wände sollten beplankt, verputzt und gestrichen werden. Die Innentüren geschliffen oder ausgetauscht je nach Bedarf.

Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Gasheizung.
Es handelt sich hierbei um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) seit 2019.

Machen Sie Schluss mit Mietzahlungen, schenken Sie sich diese Immobilie, die Ihnen ermöglicht, sich das Leben zu gönnen, was Sie verdienen.
Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

Ausstattung:

-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, seiten Straße
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel
-Baujahr 1865
-80,03 m² Wohnfläche und 5m² Kellerraum
-Optional Balkonanbau, Wohnflächenerhöhung auf ca. 83,27m² möglich
-Hochparterre
-3 Zimmer
-Terrasse im Hinterhof zur Nutzung
-Sanierungsmaßnahmen: Bad, Bad-Strangsanierung, Fenster, Elektrik, Oberschicht Böden, Wände + Decke beplankt, verputzt und gestrichen, Heizkörper, Innentüren
-Küche neues Bodentiefe Kunststofffenster 2022
-Hausgeld ca. 369€
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Hoftoilette
-Bootsanlegeplatz bei Bedarf monatliche Miete ca. 150€

  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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