Am Schaum vom Wasser

13597 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

neu

Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003281
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    83,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    257,97 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 257,97 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 9,90 km | U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einer großartigen Wohnung mit Altstädter Charme, direkt am Wasser, umgeben von der Natur und wenn möglich saniert? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1865 mit einer guten Raumaufteilung bietet die absolute Entspannung zum Feierabend. In dieser 3-Raum Wohnung hat die ganze Familie Platz, um sich voll zu entfalten. Die Eigentumswohnung wird komplett und neu saniert, was im Kaufpreis enthalten ist. Die Sanierungen haben bereits angefangen. Der Vorteil ist, wenn Sie sich jetzt für diese Immobilie entscheiden, haben Sie auch die Möglichkeit bei der Sanierung Ihre Wünsche und Vorstellungen zu integrieren. Sie können genau nach Ihrem Geschmack, Ihren Stil, als auch die passende Farbe auswählen. Im Exposé befinden sich die Musterbilder von innen, wie die Wohnung nach der Sanierung aussehen könnte.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 80,03m² und einem Kellerabteil von ca. 5m² und einem neu geplanten Balkon mit 6,47m² im Hochparterre, können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausnutzen.
Nach der Fertigstellung des Balkons wird die Wohnfläche ca. 83,27 m² betragen.

Es besteht die Möglichkeit an dem Balkon eine Treppe anzubauen, die direkt zum Hinterhof führt und in ein paar Schritte sind Sie schon am Wasser. Sie haben direkten Zugang zur Havel, wo Sie auf einer Hollywoodschaukel Ihre Gedanken ausschalten können, während die Kinder baden. Der Vorteil der Immobilie ist nicht nur die großartige Lage, sondern auch ein exklusiver privater Zugang zum Wasser. Nur Mitbewohner des Mehrfamilienhauses können hier mit Freunden oder mit der Familie, sich direkt am Wasser baden und entspannen. Eine Hoftoilette ist auch vorhanden. Sie haben auch die Möglichkeit dazu zu gehören und Teil der privilegierten Mitbewohner bzw. Eigentümer zu sein. Wenn Sie möchten können Sie auch eine Steganlage für Ihr Boot für ca. 150€ im Monat anmieten.

Die Eigentumswohnung ist im Hochparterre eines Altbau Mehrfamilienhauses in einem Milieuschutzgebiet, wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt-Spandau. Das Haus hat 14 Parteien. Das Hausgeld wird ca. 250€ sein und in den nächsten Tagen geklärt.

Die Wohneinheit wird aktuell komplett saniert von neuen Fußbodenbelägen, die Elektrik, zur Straße hin neue hochwertige 3fach verglaste Holzfenster, zum Hinterhof bodentiefe Kunststofffenster, mit einem neu geplanten Balkon, der zur Küche und zum Schlafzimmer 2 Eingänge besitzen wird.
Ein neues Badezimmer, Bad-Strangsanierung wird durchgeführt, neue Heizkörper installiert, Decken und Wände werden beplankt, verputzt und gestrichen. Die Arbeiten haben schon begonnen.

Das Dach wurde schon 2021 mit einer Wärmedämmung erneuert.
Beheizt wird die Eigentumswohnung mit einer Gasheizung – 2023 wird eine neue Heizung installiert.
Es handelt sich hierbei um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) seit 2019.

Machen Sie Schluss mit Mietzahlungen, schenken Sie sich diese Immobilie, die Ihnen ermöglicht, sich das Leben zu gönnen, was Sie verdienen.
Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, seiten Straße
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel
-Baujahr 1865
-83,75m² Wohnfläche und 5m² Kellerraum
-Hochparterre
-3 Zimmer
-Neu geplanter Balkon
-Erstbezug nach Sanierung
-Sanierung in Progress: Bad, Bad-Strangsanierung, Fenster, Elektrik, Oberschicht Böden, Wände + Decke beplankt, verputzt und gestrichen
-Hinten neue Kunststofffenster / vorne hochwertige Holzfenster 2022
-Rollläden
-Hausgeld ca. 250€
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Hoftoilette
-Neue Heizkörper
-Bootsanlegeplatz bei Bedarf monatliche Miete ca. 150€

  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt