Charmant unterm Dach

45136 Essen / Bergerhausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kaufpreis: 85.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwST.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003626
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bergerhausen)
    45136 Essen / Bergerhausen
  • Wohnfläche ca.
    33,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwST.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese kleine aber feine Eigentumswohnung im schönen und zentralen Stadtteil Essen Bergerhausen bietet Ihnen beim Betreten der Diele einen guten länglichen Schnitt, welcher gut zum Integrieren einer kleinen Garderobe ist.
Links von der Diele finden Sie einen kleinen Abstellraum, welcher Ihnen Platz für die weniger anschaulichen Haushaltsgegenstände des alltäglichen Bedarfs anbietet. 

Der Wohn- und Schlafbereich dominiert durch viel Tageslicht und offeriert ebenfalls einen passenden Schnitt für Couch oder eben auch eine große Schlafcouch.

Neben dem Schlafbereich befindet sich das Badezimmer, welches im schönen und zeitlosen weiß verfließt wurde.
Eine Dusche sowie Toilette und Waschbecken wurden platzsparend verbaut und lassen Ihnen dahingehend genug Bewegungsfreiheit.

Die Küche, wo man einen schönen Essbereich integrieren kann, lässt keine Wünsche offen.
Hier kann man, begleitet von viel Tageslicht, die schönsten Gerichte zaubern und sie dann mit den Liebsten genießen.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, daher eignet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

- ruhige Lage in Essen Bergerhausen
- seitlicher Eingang zur Straße
- lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer (2007)
- Kunststofffenster doppelverglast (1985)
- Heizung (1997)
- Hauseingangstür (ca. 2012)
- Baujahr 1963
- 6 Parteienhaus
- WEG 12 Parteien
- Endenergieverbrauch 183,00 kWh
- Hausgeld 200,00 €

  • - Massivbauweise

Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns auf einer Anliegerstraße. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Neben dem nahegelegenen Wald, welcher Ihnen idyllische Spaziergänge bietet, erreichen Sie die Ruhr fußläufig in ca. 10 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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