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82275 Emmering, Dachgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 1.372.500 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    FFB-002411
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82275 Emmering
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    382,16 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.372.500 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese extravagante und exklusiv ausgestattete Designerwohnung auf zwei Ebenen liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Emmering, nahe der Stadtgrenzen zu München. Aufgrund ihres Baujahrs (2009) bietet sie neuwertige Ausstattung und einen exzellenten Endenergiebedarf von 33 kW/h unter anderem durch eine moderne Gas-Fußbodenheizung mit Solarunterstützung.
Auf zwei großen Dachterrassen können Sie derzeit in der Sonne relaxen, leicht lässt sich eine dritte ausbauen. Der einzigartige Schnitt der 230 Quadratmeter über zwei Ebenen fasziniert und überzeugt in allen Bereichen mit Großzügigkeit und Offenheit. Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage und stehen in einer geräumigen Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Zur einen Seite liegt hier der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und elegantem Bad en suite. Mehrere Fenster, eine wunderschöne Badewanne und eine tolle gemauerte Dusche stehen hier in edler Ausführung zu Ihrer Verfügung. Auf der anderen Seite der Etage liegt ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche im gleichen Stil - auch hier wurden hochwertigste Materialien verarbeitet. Ein großes Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzen das Angebot. Vom Kinderzimmer betreten Sie die schöne Westterrasse.
Von der Diele gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, dessen zwei Seiten durch eine extravagante Brücke verbunden werden. Über 26 Quadratmeter misst die offene Küche mit integriertem Essbereich. Auch im äußerst großzügigen Wohnbereich mit Zutritt zur sonnigen Südterrasse kann auf Wunsch ein Esstisch untergebracht werden. Rustikale Balken geben dem topmodernen Ambiente hier eine gemütliche Note. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, viele große Fenster machen sie zu einem lichtdurchfluteten Erlebnis.
Zu diesem exklusiven Angebot kommt eine Garage mit elektrischem Tor zur Unterbringung Ihres PKWs.

- traumhafte, extravagante Designerwohnung
- Neubau von 2009
- kleine Hausgemeinschaft (insgesamt zwei Parteien)
- 2 große Dachterrassen, 3. möglich
- Endenergiebedarf von 33 kWh
- Gaszentral-Fußbodenheizung mit Solarunterstützung
- Oberböden im gesamten Wohnbereich Designvinyl
- großer offener Koch- und Essbereich
- 2 exklusive Bäder mit Fenster, große Badewanne, Duschen
- Ankleidezimmer mit Fenster
- elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Künststoff-/Isofenster (teilweise bodentief)
- div. Abstellräume
- Keller und Wasch-/Trockenkeller (gemeinsch.)
- Garage mit elektrischem Tor

  • - Neubau
  • - Stellplatz
  • - Terrasse

Diese exklusive Designerwohnung liegt in einem sehr grünen, ruhigen Wohngebiet von Emmering, nahe der Stadtgrenze zu München. Direkt in der Nähe liegt das schöne Hölzl zum entspannen, spazieren gehen oder auch joggen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem nur einige Straßen weiter. Ob Supermarkt, Bäckerei oder Ärzte: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl die B 471 oder die B 2 als auch die A 8 in kürzester Zeit. So gelangen Sie auch schnell zu Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Bergmann,