Rendite sichern! Wohnung, Gewerbe, Garage & 3 Stellplätze!

45239 Essen / Fischlaken, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002275
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    45239 Essen / Fischlaken
  • Vermietbare Fläche ca.
    151 m²
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Denken Sie heute schon an morgen! Sichern Sie sich jetzt eine gute Rendite und ziehen Sie im Rentenalter eventuell selbst in diese Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine vermietete Erdgeschosswohnung, einen vermieteten gewerblichen Anteil mit einer Garage und 3 Stellplätzen.
Hier die Details zu den zwei Einheiten:
Die 66 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975 liegt im schönen Stadtteil Fischlaken.
Die Mieter dieser Wohnung fühlen sich hier seit 2014 sehr wohl und würden auch gerne weiterhin die Vorteile dieser Immobilie nutzen.
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses in Fischlaken. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche befindet sich zu Ihrer Linken und bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt praktischerweise das Duschbad. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die dazugehörige ca. 30 m² große Terrasse und die allgemeine Gartennutzung. Diese ist über die Haustür zu erreichen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 398,00 €.
Die zweite Einheit besteht aus einer frisch sanierten Gewerbeeinheit ebenfalls im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Werdener Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Mehrfamilienhäuser und Restaurants, sodass die Attraktivität des Gewerbes gewährleistet wird.
Insgesamt verfügt die Einheit über 85 m² Ladenfläche mit anliegendem Büroraum, einer kleinen Küche und sanitären Anlagen im Kellergeschoss. Vor dem Objekt befinden sich drei dazugehörige Stellplätze, sodass man unverzüglich das Ladenlokal betreten kann. Die große Schaufensterfront sowie der moderne Laminatboden verleihen eine angenehme Atmosphäre.
Die Einheit ist seit 6 Jahren an einen Friseursalon vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 7.200 €. Ein Lagerraum sowie eine Garage gehören zum Mietobjekt dazu und können entweder separat oder auch in Kombination mit der Gewerbeeinheit vermietet werden. Hierdurch ergeben sich weitere Mieteinnahmen von ca. 1.920 € jährlich. Dadurch kann eine Jahressollmiete von 9.120,00 € für den Gewerbeanteil und 4.776,00 € für die Wohnung erzielt werden. Da die derzeitigen Mieter weiterhin an einer langfristigen Anmietung interessiert ergeben Gesamteinnahmen von 13.896.00 € eine attraktive Rendite,
Die Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2004 erneuert wurde.
Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Wir freuen uns auf Sie!

- Wohnung, Gewerbeeinheit mit Garage und 3 Stellplätze
- vermietete Erdgeschosswohnung (66 m²) / 2 Zimmer
- vermietetes 85 m² Ladenlokal mit anliegendem Büroraum
- Baujahr 1975
- Erdgeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- die Jahresmiete liegt bei 13.896 €
- 6 Einheiten im Haus
- ca. 30 m² Terrasse als Sondereigentum
- Gasetagenheizung 2004

In einer Seitenstraße von Werden-Fischlaken befindet sich dieses frisch sanierte Gewerbeobjekt und die vermietete Zweiraumwohnung zur Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in schöner Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Essen-Werden verbindet Sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Provision richtet sich mit Hinweis auf die allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen nach Mietdauer und ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir Ihnen nach Mietvertragsabschluss eine

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kemper, Frick Immobilien GmbH
  • Firma
    Frick Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen
  • Name
    Herr Jonas Kemper
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