Rendite sichern! Wohnung, Gewerbe, Garage & 3 Stellplätze!

Denken Sie heute schon an morgen! Sichern Sie sich jetzt eine gute Rendite und ziehen Sie im Rentenalter eventuell selbst in diese Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine vermietete Erdgeschosswohnung, einen vermieteten gewerblichen Anteil mit einer Garage und 3 Stellplätzen.
Hier die Details zu den zwei Einheiten:
Die 66 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975 liegt im schönen Stadtteil Fischlaken.
Die Mieter dieser Wohnung fühlen sich hier seit 2014 sehr wohl und würden auch gerne weiterhin die Vorteile dieser Immobilie nutzen.
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses in Fischlaken. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche befindet sich zu Ihrer Linken und bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt praktischerweise das Duschbad. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die dazugehörige ca. 30 m² große Terrasse und die allgemeine Gartennutzung. Diese ist über die Haustür zu erreichen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 398,00 €.
Die zweite Einheit besteht aus einer frisch sanierten Gewerbeeinheit ebenfalls im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Werdener Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Mehrfamilienhäuser und Restaurants, sodass die Attraktivität des Gewerbes gewährleistet wird.
Insgesamt verfügt die Einheit über 85 m² Ladenfläche mit anliegendem Büroraum, einer kleinen Küche und sanitären Anlagen im Kellergeschoss. Vor dem Objekt befinden sich drei dazugehörige Stellplätze, sodass man unverzüglich das Ladenlokal betreten kann. Die große Schaufensterfront sowie der moderne Laminatboden verleihen eine angenehme Atmosphäre.
Die Einheit ist seit 6 Jahren an einen Friseursalon vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 7.200 €. Ein Lagerraum sowie eine Garage gehören zum Mietobjekt dazu und können entweder separat oder auch in Kombination mit der Gewerbeeinheit vermietet werden. Hierdurch ergeben sich weitere Mieteinnahmen von ca. 1.920 € jährlich. Dadurch kann eine Jahressollmiete von 9.120,00 € für den Gewerbeanteil und 4.776,00 € für die Wohnung erzielt werden. Da die derzeitigen Mieter weiterhin an einer langfristigen Anmietung interessiert ergeben Gesamteinnahmen von 13.896.00 € eine attraktive Rendite,
Die Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2004 erneuert wurde.
Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Wir freuen uns auf Sie!