Potenzial hoch vier in der Altstadt

13597 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: 7,14%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002625
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gastrofläche ca.
    148 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    288 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Autobahn: 6,5 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    7,14% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    197,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 197,40 kWh/(m²·a)
Grundschule 1,30 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 600 m | Autobahn 6,50 km | U/S-Bahn 180 m | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses potenzialvolle Investmentobjekt aus dem Baujahr 1904 liegt im Herzen der historischen Spandauer Altstadt. Das Gebäude erschließt sich über 4,0 Geschosse und ist voll unterkellert, sowie ein vorhandener nicht ausgebauter Spitzboden. Es überzeugt mit 287,5 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss.
Die Immobilie befindet sich in Südostausrichtung auf einem 141 m² großen Grundstück.

Interesse? Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Altstadt
-Baujahr 1904, Sanierung 1999
-4 - Geschosse
-voll unterkellert
-2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 287,5 m²
-4 Räume - Gewerbe im EG, 2 WCs, ca. 70 m² - leerstehend
-4 Räume - Gewerbe im 1.OG mit 2 WCs ca. 78 m² - vermietet
-3 Zimmerwohnung im 2.OG mit Bad und Küche ca.80 m² - leerstehend
-2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse ca. 59m² - leerstehend
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Jahresnettomiete IST: 9000,00 €
- Jahresnettomiete SOLL: 48.306,00€

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen. Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.

Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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