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45525 Hattingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003646
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45525 Hattingen
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    371,21 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Baujahr
    1972
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    24,67
  • Nettorendite (Ist)
    4,05 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.120,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das sehr gepflegte und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Es verfügt über fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 371,21 m² verteilen.

Im Erdgeschoss gelegen befindet sich ein ca. 77 m² großes Ladenlokal mit einladender Fensterfront, welches langjährig an einen Versicherungsmakler vermietet ist. Außerdem findet sich hier eine weitere Einheit mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. In den darüberliegenden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, deren Flächen zwischen ca. 43 und 75 m² variieren. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkon.
Im Kellergeschoss gelegen befinden sich die Mieterkeller der Wohneinheiten sowie Lagerräume der Gewerbeeinheit und der Heizungsraum.
Auf 820 m² Grundstücksfläche bieten sieben hervorragend vermietbare Garagen ein weiteres Renditeerhöhungspotenzial.
Aktuell sind alle Einheiten sowie die Garagen vermietet. Allerdings wird die Wohnung im 1. Obergeschoss links zum 1. September frei (derzeit in Renovierung), hier wird bei Neuvermietung eine monatliche Miete von ca. 525 € forciert. Die Mieterstruktur ist als gewachsen und äußerst angenehmen zu bezeichnen.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2021. Umfassende Baderneuerungen in den Jahren 2015-2020 sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke komplettieren das Angebot.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir größtenteils auf die Beifügung von Innenaufnahmen verzichten müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- Zentrale Lage von Hattingen
- Ruhige Seitenstraße
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Baujahr 1972
- Ca. 371,21 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 820 m² Grundstücksfläche
- Sieben Garagen
- Zwei Balkone
- Ladenlokal mit einladender Fensterfront
- Mieterkeller
- Lagerräume
- Beheizung per Gasetagenheizung (2021)
- Badsanierungen (2015-2020)
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Jahresnettokaltmiete ca. 33.120,00 €

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Hattingen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kaufland, Rewe und ein Bioladen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren ist die Hattinger Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihnen neben den Einkaufsgeschäften viele Cafés, Restaurants und Bars.
Verschiedene Kindergärten sowie Schulen sind in nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle sowie die Bahnstation Hattingen-Mitte als sehr gut zu bezeichnen.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die ca. 8 km entfernte A43 gegeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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