Weg in eine sichere Zukunft

45259 Essen / Heisingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 479.000 EUR
Provision: 3,98% inkl MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003315
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    748 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    311 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98% inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Im schönen Essen Heisingen gelegen bieten wir Ihnen hier eine Investition in Ihre Zukunft.
Dieses Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneineinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, eignet sich ideal zum selbst Wohnen und gleichzeitig vermieten. Zwei der drei Wohnungen sind zurzeit vermietet und erwirtschaften derzeit eine JNKM von 11.502,24 €, die Eigentümerwohnung wird frei gezogen übergeben. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell nicht vermietet und können nach Ihren Wünschen vergeben oder selbst genutzt werden.
Das Erdgeschoss ist für die Gewerbeeinheiten vorgesehen, die kleinere rechte Einheit (vormals als Kiosk genutzt), ist durch das allgemeine Treppenhaus zugänglich, die größere Einheit hat einen separaten Eingang. Somit würde sich die Kleinere als Homeoffice-Platz anbieten, während Sie die Größere vermieten und weitere Einnahmen generieren können. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, von hier aus kommen Sie auch auf das terrassenförmige Grundstück. Die große Terrasse wurde auf einem Podest errichtet und überzeugt durch seine Abgeschlossenheit. Sichtgeschützt findet sich Platz für eine großzügige Loungeecke, einem Grillplatz, dem wundervollen Pool sowie einem Gartenhäuschen. Alles, was man sich im Sommer sonst nur wünschen kann. Des Weiteren gehören noch drei Garagen zum Objekt, welche rückseitig zum Haus erreichbar und über eine Privatstraße zugänglich sind. Auf diesem Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gartenhäuschen.

Zurück im Haus finden Sie auf der 1. Etage die Eigentümerwohnung und eine vermietete Einheit. Bei der vermieteten Einheit handelt es sich um eine 2,5 Raum Maisonettewohnung, welche sich über 70 m² erstreckt und eine aktuelle JNKM von 6.000,- € erzielt zzgl. 600,- € für die mietvermiete Einbauküche.
Diese Wohnung überzeugt vor allem durch Ihre wunderschöne im Wohnbereich integrierte Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, hier haben Sie auf 18 m² viel Platz für schöne Grillabende mit Freunden. Des Weiteren bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir hier nur punktuell Fotos integriert.

Die Eigentümerwohnung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und überzeugt durch viele Details. Beginnen wir in der traumhaften Küche, hier macht Kochen Spaß und ist nicht nur lästige Alltagsarbeit. Die Einbauküche ist U-förmig platziert und bietet Ihnen alles, was man sich wünschen kann. Angefangen bei einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, über hochwertige Einbaugeräte und einem smarten Side by Side Kühlschrank, auf dessen Bildschirm Sie den Inhalt überwachen können. Ebenso meldet er Ihnen eine Einkaufsliste auf Ihr Handy, wenn Sie dies wünschen, eine schöne Spielerei für jeden Technikbegeisterten. Des Weiteren bietet Ihnen diese wunderschöne Einbauküche eine Theke, an der Sie gemütlich sitzen und Ihrer/-m Liebsten beim Kochen zuschauen können.
Zuletzt haben wir noch eine weitere Mieteinheit im Dachgeschoss. Die Schrägen machen diese zu einem gemütlichen Zuhause. Überzeugen wird Sie hier auch die Großzügigkeit der Räume, selbst der Eingangsbereich bietet soviel Platz, dass sich ein Arbeitsplatz integrieren lässt.
Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, lassen Sie die Immobilien auf sich wirken und überzeugen Sie sich von den Annehmlichkeiten, die Ihnen diese Kapitalanlage zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eigentümereinheit:

- 2 Raum
- 76 m²
- teiloffene Küche
- hochwertige Einbauküche mit Theke
- integrierter Dunstabzug im Induktionskochfeld
- smarter Side by Side Kühlschrank mit Touchscreen
- hochwertige Elektrogeräte
- Detail Wohnzimmer: Steinwand
- Detail Wohnzimmer: Birkenstammtrennwand
- Badezimmer mit Dusche
- Glasabtrennung
- Mosaikdetails
- beleuchteter Türgriff
- hochwertige Bodenbelege (Holz und Feinsteinfliesen)
- weiße Zimmertüren
- Holzterrasse mit Pool
- 2 Gartenhäuschen
- Garagen

Vermietete Einheit Dachgeschoss:

- 2 Raum
- 69 m²
- großer Wohnessbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- großzügiger Empfang
- großes Schlafzimmer
- NKM 408,52 €
- vermietet seit Juni 2001

Vermietete Einheit 1. OG:

- 2 Raum
- 70 m²
- Maisonette
- offene Küche
- Einbauküche mit Theke
- großer Wohnbereich
- direkter Ausgang zur Terrasse
- bodentiefe Dusche mit Regenkopf
- Handtuchheizkörper
- großer Schlafbereich
- Holzfußböden
- NKM 500,- € zzgl. 50,- € EBK
- vermietet seit Mai 2020

-JNKM IST 11.502,24 €

  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Montserrat Cernuda-Garcia, Mein Makler Essen GmbH

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