Rendi­te­objekt in Burgaltendorf!

45289 Essen / Burgaltendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,98% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002320
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    194 m²
  • Baujahr
    1936
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Investmentobjekt aus dem Baujahr 1936 liegt im Essener Stadtteil Burgaltendorf in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Gebäude erschließt sich über 3,5 Geschosse und ist voll unterkellert.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194 m². Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 18.540,00 €.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² besitzt 3 Räumlichkeiten, eine schicke Terrasse nebst eigenem Gartenanteil. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet im Winter wohlige Wärme. Eine freundlich-helle Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten wurden 2018 modernisiert.
Die Wohnung im 1. OG verteilt sich ebenfalls auf eine Wohnfläche von 67 m², bietet jedoch einen etwas anderen Grundriss, sodass hier eine große Wohnküche zur Verfügung steht, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitsraum und ein gemütliches Wohnzimmer. Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung besitzt aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von
ca. 54 m². Der Fußboden der 3 Zimmerwohnung ist mit wunderschönen Holzdielen versehen und strahlt eine urige Gemütlichkeit aus.
Im Keller befinden sich die zugehörigen Kellerräume der einzelnen Wohnungen, ein Wasch - Trockenraum und ein Dachboden. Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz, dieser ist den Mietern der Erdgeschosswohnung zugeteilt.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2016.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im ersten Obergeschoss wurden keine Fotos veröffentlicht.

- Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße
- Baujahr 1936
- 3,5 Geschosse
- voll unterkellert mit Waschküche
- 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 194 m²
- Voll vermietet (Jahresnettomiete von 18.540 €)
- 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. eigenem Gartenanteil
- 3 Zimmerwohnung im 1. OG Wohnfläche ca. 67 m²
- 3 Zimmerdachgeschosswohnung ca. 54 m²
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
- 1x Außenstellplatz ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet

  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Frick Immobilien GmbH

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