Traum­haftes Zweifa­mi­li­enhaus in Bestlage von Velbert-Langenberg

42555 Velbert / Langenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006443
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Langenberg)
    42555 Velbert / Langenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.243 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    735.000 EUR
Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 900 m | Autobahn 6,20 km | Zentrum 1,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher Lage von Velbert-Langenberg!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 144,00 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche. Ein großes, durchgehendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sorgt für behagliche Stunden. Bei Bedarf kann dieser Raum in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, um zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche zu schaffen. Ein geräumiges Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort für entspannte Nächte. Zwei weitere Räume sind vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Die großzügige Küche lädt zu geselligen Kochabenden und Familienmahlzeiten ein. Ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht garantiert helle und freundliche Atmosphäre durch natürliche Beleuchtung. Abgerundet wird diese Wohnebene durch das praktische und komfortable separate WC für Gäste und den Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Wohnzimmer flexibel zu gestalten, machen diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern, die Raum für Spielen und Arbeiten benötigen, oder für Paare, die sich großzügig entfalten möchten.

Die Wohnung im Tiefgeschoss bietet auf ca. 45,00 m² folgende Annehmlichkeiten:
- drei Zimmer: Einladende Wohn- und Schlafbereiche.
- Küche: Funktionale Kochmöglichkeiten.
- Diele: Zentraler Zugang zu allen Räumen.
- Zwei (!) Badezimmer: Modern und gut ausgestattet.
Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Nutzung als Gäste- oder Jugendwohnung, für erwachsene Kinder, oder als Büro für Selbstständige und Freiberufler.

Natürlich ist auch für Ihre Autos gesorgt! Das Haus verfügt über zwei separate PKW-Garagen, damit auch Ihr geliebtes Familienmitglied nicht im Regen steht!

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.243,00 m² bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale
Naturnahe Lage: Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick auf die unberührte Natur.
Unverbaubarer Blick: Ihr Panorama bleibt ungestört.
Kamin im Wohnzimmer: Für wohlige Wärme und gemütliche Winterabende.
Flexible Raumgestaltung: Der großzügige Wohnbereich kann bei Bedarf geteilt werden.
Möglichkeiten zur Aufstockung: Erweitern Sie Ihre Wohnfläche durch eine Aufstockung des Gebäudes.
Zwei Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Büro.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1965
- ca. 1.243,00 m² Grundstück
- unverbaubarer Weitblick ins Grüne!
- ca. 144,00 m² Wohnfläche (Hauptwohnung)
- ca. 45,00 m² Wohnfläche (Wohnung im Tiefgeschoss)
- drei moderne Badezimmer
- Öl-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2015)
- größtenteils Fenster mit Holzrahmen und 2-Fach Verglasung
- Sanierung der Dachentwässerung im Jahr 2023
- Parkettfußboden in der Hauptwohnung
- Aufstockung möglich!

  • - Einliegerwohnung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Gelegen in absolut ruhiger Wohn- und Grünlage von Velbert-Langenberg werden die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und malerischer Natur miteinander vereint – ein perfekter Ort für Familien! Gelegen in einem malerischen Wohngebiet, das für seine ruhige und freundliche Atmosphäre bekannt ist, bleiben keinerlei Wünsche zum Wohlfühlen offen. Die gepflegten Straßen, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten, schaffen eine einladende und familiäre Umgebung. Hier kennt man seine Nachbarn noch und Kinder können unbeschwert in den verkehrsberuhigten Straßen spielen. Direkt vor der Haustür beginnen grüne Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Langenberger Rundwanderweg und der nahegelegene Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Abenteuer in der Natur, egal ob für eine Familienwanderung oder einen entspannten Nachmittag im Freien. Für Familien mit Kindern bietet die Lage exzellente Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule in Langenberg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Langenberg befinden sich ebenfalls in der Nähe und garantieren kurze Wege für die Schüler. Trotz der ruhigen Lage ist das Wohngebiet hervorragend angebunden. Die B227 und A44 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Velbert-Langenberg ermöglicht bequeme Zugverbindungen Richtung Essen und Wuppertal, was die tägliche Mobilität erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im Ortskern von Langenberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der charmante Ortskern mit seinen historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés bietet neben Supermärkten auch Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Wochenmärkte und Bio-Läden versorgen Sie mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Das kulturelle Angebot in Velbert-Langenberg ist vielseitig. Von regelmäßigen Veranstaltungen im Bürgerhaus über Konzerte und Theateraufführungen bis hin zu kleinen Kunstgalerien – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für sportliche Aktivitäten stehen lokale Vereine und Sportanlagen zur Verfügung, die ein breites Spektrum von Fußball über Tennis bis hin zu Reitsport abdecken.

Fazit:
Familien wird hier eine traumhafte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens geboten. Hier können Kinder sicher aufwachsen, während Eltern die Bequemlichkeit und Schönheit dieser exklusiven Lage genießen. Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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