Ratingen-Lintorf: Freiste­hendes 2- bzw. 3-Familien-Haus in absoluter Top-Lage

40885 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 890.000 EUR
Provision: 3,57

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002588
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40885 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ratingen-Lintorf: Freistehendes 2- bzw. 3-Familien-Haus in absoluter Top-Lage

Angeboten wird ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage von Ratingen-Lintorf. Die Einliegerwohnung ist langfristig an eine ältere Dame vermietet. Das Haus aus dem Jahre 1967 liegt im heiß begehrten Wohngebiet zwischen Hummelsbach und Ratinger Waldsee. Einer der vielen Pluspunkte dieses Objektes ist die unveränderbare Lage, als letztes Haus am Wendehammer einer Sackgasse.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Breitscheid 2,5 Km und Lintorf 3 Km vorhanden. Die Metropole Düsseldorf (15 Autominuten), Essen (25 Minuten) und das gesamte Ruhrgebiet sind über A3 und A52 perfekt erreichbar. Praktisch vor der Haustür bieten ausgedehnte Waldgebiete ausreichend Gelegenheit zu Fuß oder mit dem Rad zu entspannen.

Die Grundstücksgröße beträgt 757 qm. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 117 qm. Im 1. Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit 95 qm und separatem Hauseingang. Hinzu kommen Nutzflächen im ausgebauten Keller. Die Ölheizung mit einem 10.000 Liter Tank wurde im Jahre 2004 modernisiert.

Die Bodenbeläge bestehen fast durchgängig aus hochwertigem Marmor und Parkett. Ebenfalls zum Haus gehört eine angebaute, große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt und Zugang zum Garten. Auch Keller und Garage können bei Bedarf beheizt werden.

Im ganzen Haus wurden im Jahre 2005, in Zusammenarbeit mit der Düsseldorfer Flughafengesellschaft, moderne Schallschutzisolierglasfenster installiert. Die an der Rückseite des Hauses liegende Terrasse ist in südwestlicher Ausrichtung.

Das Erdgeschoss bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine Küche. Durch die geschickte Bauweise des Hauses wäre es jederzeit möglich das Erdgeschoss in zwei separate Wohneinheiten zu trennen und das Haus somit mit drei Parteien oder Generationen zu bewohnen.

Die größere Wohnung hätte dann ca. 75 qm mit vier Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse. Die kleinere Wohnung ca. 42 qm mit zwei Zimmern, Bad, Terrasse und separatem Hauseingang. In einem zusätzlichen Abstellraum sind die Anschlüsse für eine Kücheninstallation vorhanden.

Die Einliegerwohnung im 1. Stock hat drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC. Diese Wohnung hat einen großen Südbalkon, der sich über die komplette Breite des Hauses zieht.

- Wohnung im EG - 6 Zimmer, K,D, 2 x B
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Marmorböden und Parkettboden im EG
- Kamin
- moderne Schallschutzisolierglasfenster
- Ölheizung von 2004
- Keller
- Doppelgarage
- Garten mit Terrasse
- Wohnung im 1. OG - 3 Zimmer K,D,B (vermietet an eine ältere Dame)

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Stadt Ratingen zählt ca. 92.000 Einwohnen und liegt im Nordosten von Düsseldorf. Sie bildet den Übergang vom Bergischen Land zur Rheinischen Tiefebene. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr, hat sie sich in den letzten Jahrzehnten zu einer äußerst beliebten Wohnstadt entwickelt, da viele Einwohnen die Idylle der gepflegten und überschaubaren Ortschaft schätzen und tagsüber in den Großstädten ihrer Arbeit nachgehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Patrick Sachse, Patrick Sachse

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