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32457 Porta Westfalica, Zweifamilienhaus zum Kauf

neu

Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: 4,76%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003370
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    32457 Porta Westfalica
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    1.140 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    183 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    5,08 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    15.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    264,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,70 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 7 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Zweifamilienhaus mit einem ca. 1300 Quadratmeter großen Grundstück ist zurzeit voll vermietet. Die Erdgeschosswohnung inklusive Terrasse umfasst 98 Quadratmeter, die Wohnung im Obergeschoss 85 Quadratmeter. Die beiden Wohnungen sind praktikabel gestaltet und laden durch die Zugänglichkeit zum behaglichen Wohnen ein. Durch die Mietparteien werden jährlich 15.000,- € NKM erwirtschaftet. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Die aus gepflegten roten Backsteinen bestehende Hausfassade ist ein besonderer Hingucker und steht mit seinen hölzernen Highlights für sich. Ein geräumiger Parkplatz mit vier Stellplätzen vor dem Haus sowie eine Garage bieten großen Komfort, so auch die direkt an den Garten angrenzende Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das Gartenhäuschen und die anliegende bedachte Fläche runden den grünen Garten mit ausgedehnter Rasenfläche perfekt ab. Das Grundstück inklusive Wohneinheit bieten einen umfassenden Ertrag durch den ansteigenden Preistrend für Bestandsimmobilien.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss umfassen jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro oder Hobbyraum, ein Bad und eine Küche. Die Küche der Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zu der Terrasse und somit zum Garten. Die Obergeschosswohnung umfasst zusätzlich noch ein Esszimmer, welches zwischen der Küche und dem Kinderzimmer liegt.
Das Objekt wurde fortlaufend saniert, die letzten Maßnahmen begannen 2019. Hauptsächlich wurden Arbeiten im Erdgeschoss durchgeführt, wie an Zimmertüren, in den Bädern und an den Bodenbelägen. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen der Garage, die Fassade, Stellplätze, Elektrik und der Terrassenbelag in den letzten Jahren erneuert, wodurch das Objekt in seinem jetzigen Zustand übernommen werden kann.

- Zweifamilienhaus

- voll vermietet

- 15.000,- € NKM

- größtenteils Saniert

- 1140 qm Grundstück

- 1 Garage, 5 Stellplätze

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Porta-Westfalica ist eine Stadt im Kreis Minden-Lübbecke im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Schriftlich sind erste Siedlungen seit 1019 nachweisbar. Sie ist umgeben von der Weser und dem namensgebenden Weserdurchbruch. Landschaftlich wird sie neben den Gewässern auch durch das Wiehengebirge besonders ansprechend.
Der Ortsteil Eisbergen, der zu der Stadt Porta Westfalica gehört, ist im ostwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke verortet. Nördlich ist das idyllische Weserbergland zu finden, an welches unter anderem Bückeburg angrenzt. Östlich ist Rinteln gelegen, welches in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Somit liegt Eisbergen genau an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Über die nahegelegene A2, die von Dortmund nach Hannover führt, sind auch viele andere Städte erreichbar. So sind auch Bielefeld und Osnabrück nicht weit entfernt.
Eisbergen ist von der Landwirtschaft geprägt und bietet somit viel Natur und die Möglichkeit zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Wanderrouten zu umliegenden Orten sind hier sehr beliebt und gut ausgeschildert, genau wie der Weserradweg. Sehenswürdigkeiten wie eine Windmühle und Kirche verleihen dem Ortsteil einen charakteristischen Charme. Direkt an der Aue gelegen und mit dem Eisberger Werder, der Modde und dem Hehler Feld angrenzend, sind entspannte Stunden am Wasser garantiert.
Sportvereine wie zum Beispiel für Fußball und Schwimmen sind ebenfalls in Eisbergen angesiedelt und bieten Möglichkeiten, sich in einem Team zu betätigen. Auch gibt es mehrere Kindertagesstätten für die kleinen Bewohnenden des Ortsteils, Schulen sind im Kreis von Porta Westfalica ebenfalls zahlreich vorhanden. Kulturelle Veranstaltungen sind in Eisbergen schnell zu erreichen: ob Varietéabende im GOP, die Landpartie im Schlosspark, oder Theater an Freilichtbühnen, um nur einige zu nennen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Alessandro Morandin, Mein Makler Bückeburg

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