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31688 Nienstädt / Liekwegen, Zweifamilienhaus zum Kauf

neu

Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003573
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31688 Nienstädt / Liekwegen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.210 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    4,27 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.040,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    320,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,80 kWh/(m²·a)
Kindergarten 200 m | Grundschule 1,80 km | Realschule 3,80 km | Gymnasium 5,60 km | Autobahn 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Haus mit ländlichem Flair. Stellflächen für Ihre Fahrzeuge finden Sie direkt vor dem Haus oder in zwei Garagen des Nebengebäudes. Das Nebengebäude ist mit roten Backsteinen und teilweise Fachwerk gestaltet. Hier finden Sie in Form ehemaliger Stallungen oder des Dachbodens unter anderem Lagerräume oder Platz um sich einen Werkstatt-/ Heimwerkerbereich einzurichten. Eine große Diele bildet den Übergang zwischen Neben- und Wohngebäude.
Das Wohnhaus überzeugt von außen durch sein klassisches und helles Auftreten. Hier betreten Sie zunächst einen Eingangsbereich mit Zugängen zum Nebengebäude und den Wohnbereichen auf insgesamt drei Stockwerken mit eigenständigen Wohneinheiten. Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, die ein Renditeobjekt suchen und gleichzeitig viel Lagerraum erwerben möchten oder für Kapitalanleger. Es kann als Eigenheim genutzt werden und erwirtschaftet zusätzlich Mieteinnahmen. Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet und erbringt jährlich 14040,- € Kaltmiete.
Im Wohnbereich des Erdgeschosses bietet ein weiterer Flur direkte Zugänge zu Bad, Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Raum. Das Bad ist mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die gartenseitige Küche wird durch zwei Fenster erhellt und bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Diele des Nebengebäudes. Das Wohnzimmer ist an der Straßenseite des Objektes gelegen und bildet den größten Bereich. Zwei weitere Räume sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Hier können Sie ein Schlafzimmer einrichten. Das Obergeschoss ist dem Erdgeschoss vom Grundriss sehr ähnlich. Auch die Nutzfläche im Dachgeschoss ist als Wohneinheit ausgebaut. Hier befindet sich ein gefliestes Duschbad, ein offener Koch-Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer. Der Spritzboden des Hauses ist von hier aus über eine Deckenluke zu erreichen.
Der Keller des Objektes bietet Ihnen einen Waschkeller und zusätzliche Lagerräume. Außerdem finden Sie hier einen Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller des Hauses. Der Garten ist zusätzlich über eine Hintertür des Nebengebäudes zu erreichen. Hier können sie auf der Terrasse oder Rasenflächen entspannen. Insgesamt können Sie mit diesem Objekt fast 1210 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche erwerben und sich den Traum vom ländlichen Eigenheim erfüllen.

- Zweifamilienhaus

- Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

- 3 Garagen

- 3 Stellplätze

- Grundstück ca. 1210 qm

- Wohnfläche ca. 240 qm

- Nutzfläche ca. 250 qm

- Voll vermietet

- Nettokaltmiete Jahr: 14040,-€

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Nienstädt ist eine vielseitige Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Sie umfasst die fünf Ortsteile Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen, Wackerfeld und Meinefeld. Die nahegelegenen B65 sorgt dabei für eine schnelle Verkehrsanbindung in die Richtungen Stadthagen-Hannover und Minden. Die A2 in Richtung Hannover oder Dortmund liegt nur etwa 10 km entfernt. Bahnhöfe befinden sich in den unweit entfernten Orten Kirchhorsten und Stadthagen.

Die Kleinsten finden direkt im Ort einen Kinderhort, Kindergärten mit Krippenangebot und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den angrenzenden Ortschaften.

Für FreundInnen des Vereinssports bietet Nienstädt die Gelegenheit, verschiedene Sportarten auszuüben oder dem Schützenverein beizutreten. Hier werden auch neu Zugezogene gern willkommen geheißen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Alessandro Morandin, Mein Makler Bückeburg

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