Famili­en­traum INKLUSIVE Baugrundstück

85241 Hebertshausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 2.800.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003620
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    85241 Hebertshausen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    490 m²
  • Grund­stück ca.
    1.218 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR
Kindergarten 350 m | Grundschule 300 m | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie benötigen Platz für die ganze Familie? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Großzügiges Raumkonzept PLUS BAUGRUND mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus.

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, in dem Sie Wohnen und Arbeiten tatsächlich verbinden können?
Sie suchen eine Gelegenheit, Ihr Unternehmen an Ihrem Wohndomizil zu führen oder suchen eine Kapitalanlage als Investition, welche durch eine gute Rendite überzeugt, dann haben wir das Richtige für Sie.

Lassen Sie sich von dem einmaligen Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Hebertshausen im oberbayerischen Landkreis Dachau überzeugen.

Diese Immobilie überzeugt mit ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten und biete Ihnen viel Potenzial für Ihre Verwirklichungen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.218 m² mit Südausrichtung besticht das Wohn- und Geschäftshaus mit drei Geschossen, 3 Einzelgaragen sowie mit 8 Außenstellplätzen.
Der ca. 400 m² große Garten kann nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen genutzt werden, oder auch mit einem Einfamilienhaus (E+DG) bebaut werden. Hierfür liegt bereits der Vorbescheid der Stadt Dachau vor.

Das EG überzeugt mit 2 getrennten Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 230 m², welche seit Jahren dauerhaft und beständig vermietet sind.
Die Mietverträge laufen zu Ende 2022 aus, können jedoch jederzeit erneut werden.
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus in die Wohnungen im 1. OG sowie dem Dachgeschoß. Bereits das 1. Obergeschoß überzeugt mit perfekt geschnittenen 170 m². Die Wohnung im Dachgeschoß bietet mit 90 m² verschiedenste Möglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten benötigen.

- ca. 1.218 m² Grundstück
- ca. 260m² Wohnfläche
- ca. 230m² Gewerbefläche
- 6 Zimmer im 1. OG
- 3 Zimmer im DG
- offene Küche
- helle Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kachelofen
- SAT-TV
- Laminatböden
- Garage

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Hebertshausen im oberbayerischen Landkreis Dachau mit ca. 5.200 Einwohnern. Hebertshausen liegt bestens angebunden.

Entlang Herbertshausen gelangen Sie rasch auf die Bundesstraßen B471, B304 sowie B13. Ebenso gelangen Sie zügig an die Autobahnen A8, A99 und A92.

Hebertshausen bietet eine perfekte Erreichbarkeit u.a. nach Dachau, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Eching, Bergkirchen, Olching, Röhrmoos. Auch durch die S-Bahnstation (S2) bietet die Gemeine eine umfängliche Flexibilität.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und für Ihre Freizeitgestaltung ist hier gesorgt u.a. verschiedene Sehenswürdigkeiten, Sportvereine, nahegelegener Golfplatz und eine Reitanlage.

Bereits ansässige Unternehmen haben längst in Hebertshausen ihren Zentralstandort gefunden.

Verkehrstechnisch Daten:
Innerhalb 34 min. über die B304 gelangen Sie mit dem Auto von Hebertshausen zum Hauptbahnhof München.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 50 min, Alternativ mit dem Regionalzug und S-Bahn von Herbertshausen über Dachau innerhalb 30 min den Münchner Hauptbahnhof.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Bergmann, Mein Makler Standort Fürstenfeldbruck

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