Zweifa­mi­li­enhaus mit vielen Möglichkeiten !

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,34%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001606
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Überruhr-Holthausen)
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220,60 m²
  • Grund­stück ca.
    508 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220,30 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,34% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer ruhigen Wohnstraße von Essen-Überruhr liegt dieses ca. 220m² große Zweifamilienhaus. Durch eine gelungene Aufteilung sind hier mehrere Wohnszenarien realisierbar. Sie beziehen eine der Wohnungen und freuen sich über parallel erwirtschaftete Mieteinnahmen oder Sie schaffen ein Mehrgenerationenhaus und erfreuen sich über das Wohnen Ihrer Familie unter einem Dach.
Das Objekt wurde 1972 erbaut und fortlaufend modernisiert, so dass der äußere Anschein trügt und sich die Schönheit dieses Hauses im inneren erschließt. Alle wichtigen Sanierungen sind bereits erledigt und Sie ein Haus nach dem Standard einer 2000er Immobilie erwerben.
Sie finden hier aktuell 3 Wohneinheiten, wovon das Erdgeschoss und die Maisonettewohnung im Obergeschoss bewohnt sind. Die ca. 43m² große Souterrainwohnung mit Zugang zum großen Garten, ist zu Wohnzwecken umgebaut und wird zurzeit von den Bewohnern der ersten Etage sporadisch genutzt.
Das Souterrain bietet einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine große Gartenterrasse aus dem Baujahr 2014 und verfügt außerdem über ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Im Erdgeschoss liegt eine ca. 82m² große Wohnung. Diese ist zurzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 520,00€ im Monat. Sie eignet sich optimal für ein Paar oder eine kleine Familie. Das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem großzügigen Balkon und offeriert Ihnen außerdem genügend Platz, um einen Esstisch mit Stühlen zu integrieren. Von diesem Raum haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den gepflegten Garten. Zur Rückseite des Objektes liegt das Schlafzimmer. Die Küche offeriert genügend Platz, um gemeinsam zu Kochen und gemütliche Abende zu genießen. Das zweite Zimmer, dass als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann liegt zur Straßenseite. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Die dritte Einheit ist über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden und offeriert Ihnen daher ca. 136m². Über die große Diele erreichen Sie, ebenso wie im Erdgeschoss, alle weiteren Räumlichkeiten. In der unteren Ebene befindet sich der ca. 36m² große Wohn- und Essbereich mit Balkon und herrlichem Ausblick, ein Badezimmer mit Dusche aus 2014 sowie eine geräumige Küche und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Räume und ein zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Dusche, dass im Jahr 2016 erneuert wurde.
Eine Garage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über eine Gas- Zentralheizung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis ist bereits beantragt.

- Zwei-Dreifamilienhaus
- ca. 220m² Wohnfläche
- 508m² Grundstücksgröße
- Gaszentralheizung Warmwasser über Heizung 2017
- Heizkörper 2012
- komplette Elektrik im Haus 2012
- Fenster in EG 2014 im Obergeschoss 2015
- alle Bäder in den Wohnungen 2012
- Stellplatz und Garagenvorplatz 2012
- Bordsteinabsenkung 2012
- Sockelfreilegung 2009
- Gartenterrasse 2014
- Hausflur saniert 2015
- Haustür 2014
- Dach 1972, Geschossdecke gedämmt 2012 und Ausbau

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Garage
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Terrasse

Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

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Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH