Ein Fall für Zwei! Mehrge­nera­tio­nen­wohnen in bester Lage von Kettwig!

45219 Essen / Kettwig, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003323
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    668 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In hervorragender Wohnlage von Essen- Kettwig befindet sich dieses im Jahre 1962 erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 668 m2 großen Grundstück mit Südwestausrichtung.

Die Immobilie verfügt über ca. 192 m2 Gesamtwohnfläche und einen hervorragenden Grundriss, sodass sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als auch ein Mehrgenerationenwohnen bestens realisierbar wäre.

Die ca. 98 m2 große Erdgeschosseinheit ist hervorragend geschnitten und offeriert Ihnen einen direkten Gartenzugang. Über eine geräumige Diele erreichen Sie alle fünf Räume der Einheit. Aus der Diele separieren sich der Hauptschafbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer gelungen zu Ihrer Linken ab, sodass sich hier ein idealer Privatbereich ergibt.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschwanne ausgestattet und besticht mit einer zeitlosen weißen Wandverfliesung.
Der gelungen angeschlossene Schlafbereich verfügt über guten Grundriss sowie ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Der Verlauf der Diele öffnet sich in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie den pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung sowie einen angeschlossenen Arbeits- und Essbereich. Ein schöner Kamin rundet den Gesamteindruck des Wohnbereiches ab. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Diese Einheit ist bis zum 31.07.2022 vermietet.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die nahezu identisch geschnittene Dachgeschosseinheit.
Diese ist derzeit ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 595 €. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 94,82 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer (zzgl. Küche, Diele, Bad, Balkon).

Zwei Garagen und eine Vollunterkellerung komplettieren das Angebot. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss haben wir auf die Beifügung von Innenaufnahmen verzichten müssen, sodass wir Ihnen weitere Impressionen und Unterlagen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Der Energieausweis für die Liegenschaft ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage von Essen Kettwig
- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1962
- Massivbauweise
- Ca. 192 qm Wohnfläche
- Aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (1985)
- 5- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
- Erdgeschosswohnung ca. 98 qm
- Erdgeschosswohnung 114 qm mit zusätzlicher Nutzfläche gerechnet
- Geräumiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- Kamin
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Vermietet seit 02.2015 / Kaltmiete inkl. Garage 800,00 €
- Mietverhältnis Erdgeschoss zum 31.07. gekündigt
- Dachgeschosswohnung ca. 94,82 qm
- 4- Zimmer im Dachgeschoss
- Heller Wohnbereich mit Velux Fenstern
- Vermietet seit 03.2014 / Kaltmiete 595,00 €
- 2 Garagen
- 2 vorgelagerte Stellplätze

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt im schönen Stadtteil Kettwig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie die wunderschöne Altstadt sind schnell zu erreichen. Auch der Kettwiger Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kettwig ist an der Ruhr gelegen und heute der jüngste und der südwestlichste Stadtteil von Essen. Sehenswürdigkeiten in Kettwig sind die Kirche am Markt inmitten der Altstadt, die katholische Pfarrkirche St. Peter, das Kettwiger Rathaus, das Schloss Hugenpoet, das Schloss Oefte sowie der Kettwiger See und der Mühlengraben mit der errichteten Steinbrücke. In Kettwig gibt es zwei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. Kettwig ist an Öffentliche Verkehrsmittel durch S-Bahn und Busverbindungen sehr gut angeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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