Wohnperle in grüner Nachbarschaft!

45277 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003127
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45277 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    324 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und attraktives Zweifamilienhaus, welches sich in ruhiger Wohnlage von Überruhr-Hinsel befindet.

Die im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft überzeugt mit ca. 120 m2 Wohnfläche sowie zwei gelungen geschnittenen drei Zimmer Wohnungen.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung besticht durch einen hervorragenden Grundriss sowie einen pflegeleicht angelegten Garten in Südwestausrichtung. Über zwei individuell einrichtbare Schlafräume verfügend, komplettieren ein im Jahr 2019 hochwertig saniertes Tageslichtbadezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Terrassenzugang das Angebot der Erdgeschosseinheit. Die teilüberdachte und mit einer Markise ausgestattete Terrasse, lädt gerade an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Die darüber liegende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Auch hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume sowie ein ebenfalls im Jahr 2019 saniertes Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Dieses ist in einem zeitlosen weiß- grau Kontrast gehalten und überzeigt mit einer barrierefreien Dusche mit Duschrinne.
Eine Loggia in Südausrichtung sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden runden das Angebot der Einheit ab.
Diese Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt, welche jedoch bei dem Verkauf der Liegenschaft auszieht.

Die voll unterkellerte Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und wurde in den letzten Jahren mit einer erneuerten Elektrik, einem neuen Garagentor, einer erneuerten Terrasse, sowie einem vollständigen Fassaden- sowie Kelleranstrich aufgewertet.

Neben einer konventionellen Eigennutzung oder einem Mehrgenerationenwohnen offeriert Ihnen die Immobilie vielseitige weitere Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- Ruhige Seitenstraßenlage von Überruhr-Hinsel
- Hervorragende Nachbarschaft
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964
- Ca. 120 qm Wohnfläche
- Sanierter Granit Aufgangsbereich
- Zwei gut geschnittene 3 Raum Wohnungen
- Komfortabel begehbares Treppenhaus
- Gelungene Grundrisse
- Erdgeschosseinheit vermietet
- Badsanierung (Tageslichtbad) Erdgeschoss 2019
- Hochwertige Badkeramik
- Spanndecken
- Großzügige Terrasse
- Teilüberdacht
- Markise
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Ca. 60 qm Wohneinheit 1.OG
- Maisonette Einheit
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche Spitzboden
- Heller Wohnbereich
- Angeschlossener Balkon
- Südausrichtung
- Tageslichtbadezimmer
- Ebenfalls 2019 saniert
- Rollläden
- Fassadenanstrich
- Fenster 1984
- Öl- Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Garage

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt zentral und doch naturnah in Überruhr-Hinsel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gestalten die Gegend sehr familienfreundlich. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch per PKW gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder an Ausflugsziele. Alltag und Freizeit lassen sich hier exzellent sowie komfortabel gestalten! Der Ludwingskessingpark ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Ruhrwiesen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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