Panora­ma­blick – Garten­idylle trifft Wohnkomfort

45259 Essen / Heisingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.069.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008121
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.069.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses im Jahr 1988 grundsanierte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 226 m² sowie ein außergewöhnlich schön angelegtes Grundstück mit traumhaftem Blick auf den Baldeneysee. Die Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Wohnatmosphäre, die sich durch Großzügigkeit, Design und Naturverbundenheit auszeichnet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit edlem weißem Marmorboden. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Designerküche der Marke Bulthaup, die sich mit klaren Linien, hochwertigen Küchengeräten und viel Arbeitsfläche präsentiert. Der offen gestaltete Essbereich ist direkt vorgelagert und bietet ein angenehmes Platzangebot – ideal für gesellige Stunden. Sowohl Küche als auch Wohnbereich öffnen sich zur Gartenanlage, die das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Mehrere Bankirai-Holzterrassen, eingebettet in Teichanlagen, gliedern den Außenbereich auf natürliche Weise in unterschiedliche Ebenen. Eine großzügige Terrasse mit Markise liegt dem Wohnbereich unmittelbar vorgelagert. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse inmitten zweier Teiche – ein Rückzugsort mit Urlaubsflair, der jeden Sommertag zum Erlebnis macht.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss punktet durch einen durchdachten Schnitt und viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein großes feststehendes Panoramafenster sorgt für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre an kühlen Tagen sorgt ein futuristisch designter Kamin der Schweizer Firma Tonwerk mit Wärmespeicherfunktion. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der ersten Wohneinheit. Direkt angrenzend liegt ein großzügiger Ankleideraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und eleganten Feinsteinzeugfliesen. Abgerundet wird diese Etage durch eine Sauna sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Fitness-, Ruhe- oder Arbeitszimmer eignet. Die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2016 erneuert und befindet sich in einem separaten Technikraum. Ein innenliegendes Marmortreppenhaus verbindet diese Ebene elegant mit dem Haupteingangsbereich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hier kommen besonders Liebhaber großzügigen Wohnens auf ihre Kosten. Das 1. Obergeschoss umfasst ein im Jahr 2024 aufwendig saniertes Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche, ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Schlafbereich mit direktem Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse in Südwestausrichtung mit unverbaubarem Ausblick, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Tageslichtbadezimmer.

Der Außenbereich überzeugt mit Liebe zum Detail: Abgestufte Teichanlagen, hochwertiges Holz, überdachte Sitzplätze und stilvolle Gartenhäuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine beidseitig begehbare Garage, ein Technikhaus und ein Gartenhaus ergänzen das Ensemble.

Diese Immobilie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, luxuriöser Ausstattung und naturnaher Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare, die stilvoll wohnen und zugleich die Nähe zur Natur und zum See genießen möchten.

- Zweifamilienhaus geteilt nach WEG
- Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
- Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Direkte Nähe und Blick auf den Baldeneysee
- Baujahr (1923) 1988 Grundsanierung
- 8 Zimmer
- Ca. 811 m2 Grundstück in Südwestausrichtung
- Ca. 108 m2 Wohnfläche Wohneinheit 1
- Ca. 118 m2 Wohnfläche Wohneinheit 2
- Ca. 86 m2 Nutzflächen
- Wohnbereich mit Echtholzparkett
- Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerk T-Eye)
- Bulthaup Küche
- Badezimmer mit Whirpoolbadewanne
- Ebenerdige Dusche mit Duschrinne (2018)
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Zwei Waschtische und Bidet
- Ankleidezimmer
- Großzügiger Schlafbereich
- Gäste-WC
- Sauna
- Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss
- Zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss
- Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Panoramablick
- Repräsentative Gartenanlage
- Abgestufte Bankirai Terrassen
- Eingelassene Teichanlagen
- Terrasse mit Markise
- Gemütlicher Pavillon
- Garage saniert (2009) Durchgang in den Garten möglich
- Zwei weitere PKW-Stellplätze möglich
- Fenster aus 2009 / 2012 / 2023
- Erneuerung Hauseingangstür 2013 (Biffar)
- Erneuerung der Rollläden 2015 / 2017
- Erneuerung der Regenrinnen 2018
- Heizung Gas-Brennwerttechnik 2016
- Nachhaltige Sanierungen in 2023 & 2024
- Austausch diverser Fensterelemente in 2023
- Sanierung von 2 Tageslichtbädern in 2022 / 2023 / 2024
- Grundrissumgestaltung 1. Obergeschoss in 2023 / 2024
- LAN Verkabelungen zum 1. / 2. Obergeschoss
- 2 Glasfaser Anschlüsse im Objekt

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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