Zweifa­mi­li­enhaus in Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 375.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002264
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses Zweifamilienhaus in Essen-Heisingen liegt fußläufig zum Baldeneysee in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 577 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit jährlichen Pachtkosten von 46,92 €. Die Laufzeit beträgt noch 36 Jahre. Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m ² und ist bezugsfrei. Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Zweigenerationenhaus, zur Eigennutzung einer Einheit nebst zusätzlicher Mieteinnahme oder als Zuhause für eine große Familie, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca.157 m² plus einen großen Garten erfreuen darf. Der großzügige Dachboden kann wohnlich ausgebaut werden und verschafft Ihnen dadurch zusätzliche Räume.
Die vermietete Erdgeschosswohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Die 2,5-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf. Eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein ca. 30 m² großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein ca. 5 m² großer Raum, der derzeit als Babyzimmer dient, kann gut als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden. Durch die Wohnküche haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise und zum Garten. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde 2005 modernisiert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können individuell eingestellt werden. Das Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen gemütlichen Eindruck.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet durch einen geschickten Grundriss 3,5 Räume. Der Wohn-Essbereich wurde hier separiert, sodass ein zusätzlicher Raum entstanden ist. Der fast 9 m² große Balkon bietet durch den Anbau einer modernen Stahltreppe direkten Zugang zum Garten und lädt zum Sonnenbaden ein. Die Fenster sind auch hier mir Rollläden versehen und der Boden ist teilweise mit Echtholzparkett verlegt.
Das Kellergeschoss mit ca. 69 m² schenkt zusätzliche Abstellfläche, die sich auf 4 Räume verteilt. Die Gasheizung aus dem Jahr 2002 spendet im Winter wohlige Wärme. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde von Fotos im Erdgeschoss abgesehen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und kreieren Sie hier Ihren eigenen Wohntraum.

- Baujahr 1958
- An- und Ausbau 1973, 1980 und 1992
- Gesamtwohnfläche ca. 157 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Erbpachtgrundstück 577 m²
- Laufzeit Pachtvertrag bis 2056
- Kosten Erbpacht 46,92 € jährlich
- Baujahr Dach 1992
- Baujahr Gasheizung 2002
- Baujahr Elektrik 1992
- Wasserleitungen teilweise 1992
- Fassadendämmung 1992
- EG-Wohnung seit 2014 vermietet
- Garage und Stellplatz
- Terrasse und Garageneinfahrt 1992 erneuert
- großer Garten

  • - Außenstellplatz
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann, im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unsere Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Frick Immobilien GmbH
  • Firma
    Frick Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heisinger Str. 486
    45259 Essen
  • Name
    Jan Becker
  • Telefon Durchwahl
  • Mobil

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