Juwel in zentraler und ruhiger Lage!

40878 Ratingen, Villa zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage finden Sie diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 2015. Die 190 m² Wohnfläche sind auf zwei Etagen verteilt und bieten Ihnen hiermit eine optimale Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich.

Das geräumige Entrée empfängt Sie mit hohen Decken und einem hochwertigen Natursteinboden, welcher sich im Haus immer wieder findet. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gästezimmer mit angrenzendem Bad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang von der Garage ins Haus. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener und hochwertiger Küche punktet mit einem gemütlichen Kamin, platziert auf einer in den Boden eingelassenen Glasplatte und einer großen Fensterfront in den Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der Sonnengarten lädt Sie ein die Tage auf der überdachten Terrasse oder zwischen den Kräuterbeeten und dem alten Baumbestand zu genießen.

In der oberen Etage findet sich der private Bereich wieder. Hier wurden beim Bau vier etwa gleich große Schlafzimmer geschaffen, welche teilweise über bodentiefe Fenster verfügen und in denen ebenso wie im Wohnbereich ein geöltes amerikanisches Wildkirschen-Parkett verlegt wurde. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Regenwalddusche und eine Wanne. Außerdem haben Sie ein weiteres WC zur Verfügung.

Das Haus ist durch Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe und den geölten Boden ein wahrer Wellness für Barfußläufer. Zusätzlich verfügt es über eine Lüftungsanlage sowie Dreifachverglasung. An allen Fenstern sind selbstverständliche elektrische Rollläden verbaut und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Für die einfache Steuerung der Rollläden und Lampen ist ein Smarthome integriert. Das Haus ist halb unterkellert und hat weiteren Stauraum unter dem Dach.

Sie haben Ihr Traumhaus gerade gefunden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

- frei stehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2015
- 190 m² Wohnfläche
- etwa 883 m² Grundstück
- zwei großzügige Terrassen
- 45 m² Nutzfläche im Keller
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zum Garten
- Kamin
- offene und hochwertige Einbauküche
- fünf Schlafzimmer
- zwei Badezimmer mit bodentiefen Duschen
- zwei Gäste-WCs
- hochwertiger Natursteinboden im Entrée und den Badezimmern
- amerikanisches Wildkirsch-Parkett (geölt) in Wohnzimmer und Schlafräumen
- zwei Garagen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- hohe Energieeffizienz durch zusätzliche Außendämmung
- Smarthome-Ausstattung
- Rollläden an allen Fenstern sowie Alarmanlage
- alle Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz
- Glasfaseranschluss und alle Räume mit Telefon-, TV- und Internetanschluss
- Bewässerungsanlage in den Beeten

  • - Alarmanlage
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Neubau
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Fußläufig zur Ratinger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, liegt dieses Traumhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser geprägt und besticht durch die Nähe zur Gebrüder-Grimm-Grundschule und dem Carl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium. Ratingen bietet Ihnen viele Freizeitangebote durch diverse Sportclubs und -anlagen, eine Eislaufhalle, Frei- und Hallenbad, sowie dem Grünen See und weitere Wald- und Grünflächen. Die nahe gelegene U-Bahn bietet Ihnen eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Außerdem erreichen Sie innerhalb von wenigen Kilometern die Autobahnen 3, 44 und 52 mit Anschluss in Richtung Essen, Mülheim sowie Köln und Düsseldorf. Obwohl der Düsseldorfer Flughafen in wenigen Autominuten erreicht werden kann, ist aufgrund der Flugschneise kaum Fluglärm zu hören.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.