Ihr Projekt! Senio­ren­re­sidenz vom feinsten

42477 Radevormwald / Dahlhausen, Villa zum Kauf

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Kaufpreis: 4.300.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004560
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    42477 Radevormwald / Dahlhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    910 m²
  • Grund­stück ca.
    9.275 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    910 m²
  • Zimmer
    22
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Miete pro m²
    8,05 EUR
  • X-fache Miete
    86,76
  • Nettorendite (Ist)
    1,15 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,50 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    49.560,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    108.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.300.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
Kindergarten 500 m | Grundschule 2,60 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 3,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einer herrschaftlichen Residenz? Diese neoklassizistische Villa aus dem Jahr 1890 bringt den Glanz der Gründerzeit in die Gegenwart. Die 910 Quadratmeter Wohnfläche wurden liebevoll restauriert – mit Respekt für das historische Erbe der ehemaligen Fabrikantenvilla. In allen Räumen finden Sie hochwertige Bodenbeläge, teilweise mit Fußbodenheizung. Die hohen Räume mit einzigartigen Stuck-Details und großflächigen Fenstern bieten ein unvergleichliches Wohngefühl voller Licht und Freiraum.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Parkanlage mit direktem Zugang zur Wupper. Wunderschöne alte Bäume schirmen das Grundstück ab und schaffen Privatsphäre. Ein zauberhafter Jugendstil-Pavillon und zwei Grillplätze sorgen dafür, dass Sie die Außenanlage bei jedem Wetter genießen können.
Dieses Anwesen atmet Geschichte: Generationen von Familien haben hier gelebt, geliebt und den Wirren der Geschichte getrotzt. Sind Sie die nächste?

* Balkon mit Süd Ausrichtung
* Gaszentralheizung (Flüssiggas)
* 4 Garagen
* 6 Stellplätze
* Bäder mit Dusche und Wanne
* hochwertige Ausstattung
* Original Eiche Parkettböden
* Tempo 30 Zone
* Saniert
* voll unterkellert
* Denkmalschutz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Denkmalgeschützt
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Diese Wohnlage in Radevormwald-Dahlhausen darf wohl mit Fug und Recht als „bevorzugt“ bezeichnet werden. Durch den eigenen Teil des Wupperufers müssen Sie für die Freizeitgestaltung nicht einmal das Anwesen verlassen. Zieht es Sie dennoch weiter weg, laden die vielen Rad- und Wanderwege sowie die nahe gelegene Wuppertal- und Bevertalsperre zur Erholung und Entspannung ein. Ihren täglichen Bedarf decken Sie bequem in der Nachbarschaft, auf der anderen Wupperseite – dort finden Sie auch eine Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Radevormwald ist einer der ältesten Städte im Bergischen Land. In Rade, wie es ortsüblich in Kurzform genannt wird, leben etwa 22.000 Einwohner im Einklang mit der Natur. Die Umgebung ist relativ ländlich geprägt, doch es ist nicht weit zu Städten wie Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Die Anbindung ist gewährleistet über die A1, die Bundestraßen B229 und B483 und den ÖPNV.

Ihr Ansprechpartner

Hasan Dincer, Hasan Dincer

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